人工智能熱潮正當頭，大概從2018年起，幾大地產龍頭企業(yè)對人工智能、物聯網、大數據等前沿技術的關注度便持續(xù)上升，并通過戰(zhàn)略投資或合作、成立科創(chuàng)子公司等方式陸續(xù)在科技領域展開相關布局，集體釋放出地產擁抱科技的強烈信號。
萬科打出“萬科智造”的概念、恒大攜手中科院達成戰(zhàn)略合作、保利在北京商辦項目中落地AI相關應用，綠地集團最為瘋狂，截至目前為止，已經快準狠的甩出近10億元戰(zhàn)略投資了五大科創(chuàng)公司，并已經孵化出了幾家“綠地基因”的智能科技公司。
對比來看，在其他地產企業(yè)開始在人工智能領域小試牛刀時，綠地便已經圍繞著“地產+科創(chuàng)”規(guī)劃了一系列藍圖，其巨額投資的幾家科創(chuàng)公司，從深蘭科技到最新的瑞為技術，每一家都有各自擅長的技術能力和行業(yè)領域積累，并都能和綠地現有的地產業(yè)務實現業(yè)務協同。
回顧一下綠地集團這兩年來在科創(chuàng)領域的投資路徑：
2018年8月，綠地控股全資子公司綠地金融以3億元投資上海人工智能領軍企業(yè)深蘭科技。深蘭科技在自動駕駛及整車制造、智能機器人、生物智能、AI芯片、智能零售、智能語音語義、智慧城市、智慧安防、智能教育、軍工等領域都有深入布局。
而在本次投資發(fā)生前4個月，綠地控股便已經通過戰(zhàn)略入股深蘭科技切入人工智能等相關高科技領域，并合資組建“綠地深蘭建筑科技有限公司”和“綠地深蘭機器人科技有限公司”，共同發(fā)展人工智能建筑和機器人智能科技。
2019年6月10日，綠地控股一日內再投資兩家“獨角獸”企業(yè)，城云國際和涂鴉智能，其中涂鴉智能是業(yè)內最大的人工智能+物聯網(“AI+IoT”)開發(fā)者平臺，根據合作協議，綠地和涂鴉智能將在智能家居、智慧社區(qū)、智慧建筑、智慧小鎮(zhèn)、聯合創(chuàng)新中心等方面展開全面合作。
2019年6月21日，這家土豪地產公司再度出手，同一天內斥資2億元戰(zhàn)略入股4G/5G微基站創(chuàng)新領先企業(yè)北京佰才邦，同期斥資1.56億元戰(zhàn)略入股視覺識別領先企業(yè)廈門瑞為技術，成為兩家科創(chuàng)公司的第二大股東。
談及綠地集團的投資計劃，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，目前綠地旗下高科技企業(yè)及產業(yè)協同“矩陣”已初步成型，齊聚深蘭科技(3億)、城云國際(3億)、涂鴉智能、佰才邦(2億)、瑞為技術(1.56億)五大科創(chuàng)“獨角獸”。綠地將圍繞核心前沿創(chuàng)新科技領域，強化“戰(zhàn)略投資+產業(yè)協同”雙線模式，搭建綠地特色科創(chuàng)發(fā)展體系，加速向“城市建設運營商”全面轉型。下一步，還將推動綠地系“獨角獸”之間優(yōu)勢互補、協同發(fā)展，在上海建立研發(fā)總部，推動入股企業(yè)的資本化進程。
戰(zhàn)略投資+產業(yè)協同
綠地集齊的這五大“獨角獸”，在技術維度上分別指向人工智能、物聯網、大數據以及5G技術，覆蓋了當前最為主流的幾大前沿創(chuàng)新科技，而由相關核心技術延伸的應用領域則相當廣泛，包括智慧城市、智慧酒店、智慧零售、智慧社區(qū)、智慧住宅、智慧園區(qū)、自動駕駛、機器人等。按照綠地集團的投資計劃，借助這些獨角獸企業(yè)的技術資源和在行業(yè)領域的影響力，能夠快速助力綠地從傳統的地產商完成朝“城市建設運營商”角色的轉型升級。
與此同時，作為以綠地為核心的5大能力“引擎”，通過綠地這一大叱咤地產、金融、工程、汽車、物業(yè)、能源、建設、商業(yè)的商界大佬龐大“載體”，5大科創(chuàng)獨角獸企業(yè)同樣可以實現能量汲取。待“綠地系共同體”結構日趨穩(wěn)定，協同效應也將越來越明顯，屆時，眾企業(yè)與綠地集團之間、5大獨角獸企業(yè)之間的能量雙向輸送以及能量閉環(huán)將得以實現。從這個角度看，綠地如此大手筆投入，無疑是在下一盤大棋。
地產行業(yè)的進化-增量轉存量、建設轉運營
地產商紛紛跨界人工智能、物聯網技術領域，這并非企業(yè)的個人之舉，背后其實反映的是整個房地產行業(yè)朝智能化轉型升級的趨勢所向。
把脈近二十年來的房地產行業(yè)發(fā)展歷程，據相關調研機構統計顯示：2000-2007年，智能地產的概念剛剛出現，房地產領域開啟智能地產的嘗試按鈕；2007年到2013年，被稱為是智能地產的探索期，少數房地產開發(fā)商開始在個別項目進行智能化探索；但2014年成為智能地產的轉折和加速年，至少數十個房地產開發(fā)商在100多個地產項目啟動整體智能化或者智能化樣板間；到2016年已經有至少100家房地產開發(fā)商在500多個地產項目實施整體智能化或者智能化樣板間。
智能化樣板間只是地產領域智能化應用的一個剖面，從廣義上看房地產行業(yè)近年來的變化，智能化手段基本覆蓋了整個房地產產業(yè)的全鏈環(huán)節(jié)。從初期的建筑設計、施工監(jiān)管、住宅前裝、樓盤配套設施設計到物業(yè)管理以及后續(xù)的日常維護服務，每一個環(huán)節(jié)都可以通過引入創(chuàng)新的技術手段來實現作業(yè)效率、客戶體驗以及管理效能方面的提升。而這些蘊藏在項目流程中的應用場景，大部分都可能成為AI、物聯網、大數據等技術的落腳點。
當下，在政策引導、市場需求以及產業(yè)自我升級三大因素的齊驅動之下，由地產智能化升級衍生出來的智慧社區(qū)、智能家居、 智能建筑、智慧工地等項目正逐漸走上正軌，各自開拓出了體量漸長的商機市場。
這主要源自國內經濟發(fā)展的整體趨勢，當下的房地產行業(yè)正在從增量市場轉為存量市場，智能家居、智慧社區(qū)等項目的大熱正是地產行業(yè)轉向存量市場拓展的有力表現。從建設轉為運營，在這個過程中，基于AI、物聯網、大數據技術的智慧地產概念成為這個時代的必然。
資源投資>純資金投資
而從綠地的一系列戰(zhàn)略投資中，我們也可以明顯發(fā)現這樣一個規(guī)律，相比于單純的資金投資，對于被投資方而言，附帶資源價值的投資方更受歡迎，因為這種模式意味著雙方可實現“戰(zhàn)略投資+產業(yè)協同” 的雙線融合。
被投資方不僅能夠獲得資金支持，為企業(yè)的產品研發(fā)、人才培養(yǎng)、企業(yè)運營等輸送資金補給，同時基于投資方龐大的商業(yè)載體，還可以為被投資的這些AI企業(yè)提供關鍵的落地場景。雙方通過創(chuàng)新技術和產業(yè)的融合作用，共同探索新興的應用場景，為行業(yè)智能化升級輸送動力。
反過來看，對于資源投資方而言，比如綠地集團，最直觀的益處便是可以很好的借助投資企業(yè)的技術資源以及在行業(yè)市場的積累，為綠地不同類型的地產業(yè)務輔以創(chuàng)新的科技助力，實現傳統地產業(yè)務朝智慧地產轉型升級，為綠地集團城市建設運營商的新身份添加實力籌碼。
這幾年來，國內高新技術發(fā)展勢頭迅猛，各行各業(yè)都在積極嘗試引入高新技術來助力行業(yè)的智能升級，業(yè)內也崛起了一波又一波以人工智能、物聯網、大數據、5G等為代表的前沿高新技術企業(yè)，這些企業(yè)大部分正處于初創(chuàng)期，資源投資模式可以很好的助推這些企業(yè)的發(fā)展，同時也成為部分傳統企業(yè)擁抱科技的一個突破點，時代鑄就了商業(yè)領域投資模式的趨勢轉變。
a&s傳媒是全球知名展覽公司法蘭克福展覽集團旗下的專業(yè)媒體平臺，自1994年品牌成立以來，一直專注于安全&自動化產業(yè)前沿產品、技術及市場趨勢的專業(yè)媒體傳播和品牌服務。從安全管理到產業(yè)數字化，a&s傳媒擁有首屈一指的國際行業(yè)展覽會資源以及豐富的媒體經驗，提供媒體、活動、展會等整合營銷服務。
粵公網安備 44030402000264號
作者：amy
