早上出門，只需要按一個按鍵就啟動家居防盜系統(tǒng)，并關上所有的燈和應關閉的電器；出門后忘了關閉空凋，住戶可通過電話、手機短信息、訪問小區(qū)的網頁即可關閉家里的空調。在回家的路上，也可通過電話、手機短信息打開家里的空調……這就是智能家居生活。
當您不在家時，系統(tǒng)為您的住宅提供全面的安全護衛(wèi)，如防盜、防火、防煤氣泄漏，發(fā)生警情時能夠迅速通過小區(qū)以太網絡通知小區(qū)安保人員，同時系統(tǒng)會將該信息通過GSM網絡傳輸?shù)较到y(tǒng)預設的手機上；如遇緊急事件，只需按下緊急按鈕，物業(yè)管理處立即派人到住戶家中處理。系統(tǒng)還設置了小區(qū)出入口、單元出入口管理，訪客通過對講設備直接與住戶進行可視對講。完善的管理方式既保障住戶的安全，又方便了物業(yè)管理。在物業(yè)服務方面，如果住戶有任何的要求，只要點擊一個預設的菜單，物業(yè)公司就收到該戶的地址，立刻安排人員上門服務處理事件。
系統(tǒng)簡介
以上就是家居智能化系統(tǒng)的一部分，它還包括對講、安防、周界防范、閉路電視監(jiān)控、停車場管理、智能抄表、電子巡更、門禁一卡通系統(tǒng)等等。
陽光帶*海濱城2期項目位于深圳高新區(qū)南區(qū)，小區(qū)管理對安防系統(tǒng)要求較高、對小區(qū)出入人員的控制較為嚴格，以保障小區(qū)住戶安全。
該社區(qū)定位為高檔社區(qū)，所以要考慮智能化產品的先進性、實用性、使用簡單等因素。在產品選型上，經由多種國內外產品比較，最終選擇了正星特公司的“智能王”系統(tǒng)。該產品集成了彩色對講系統(tǒng)、室內安防系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)等，采用統(tǒng)一的管理平臺，為小區(qū)建設提供了高性價比的解決方案。
該產品投入使用1年多來，運行正常，體現(xiàn)了較高的性價比。正因為選擇了正星特公司的“智能王”，大大提高了該樓盤與周邊樓盤的檔次。
產品／系統(tǒng)功能特性簡述
“智能王”系統(tǒng)基于小區(qū)寬帶網絡智能化系統(tǒng)，它區(qū)別于傳統(tǒng)的報警系統(tǒng)及可視對講系統(tǒng)，把2個子系統(tǒng)功能集成在一個智能終端，解決小區(qū)住戶管理平臺統(tǒng)一問題。而且通過模塊的擴充功能可以任意的增加系統(tǒng)的功能，使系統(tǒng)的先進性、擴充性得到大大的提高。
該系統(tǒng)主要由管理中心、對講設備、住戶智能終端3大部分組成，安防、信息發(fā)布通過小區(qū)局域網絡接入，可視對講部分采用基帶方式傳輸，有小區(qū)出入口管理、單元出入口管理、管理中心管理等可視對講功能。參見系統(tǒng)結構圖。
一、家居防盜功能：當住戶室內探測器檢測到報警信號時，在管理中心以電子地圖方式顯示該住戶的地址、報警類型、聯(lián)系方式等等信息。因為系統(tǒng)采用了寬帶網絡的連接，報警信號傳輸?shù)焦芾碇行姆浅Ｑ附?，時間小于200毫秒。連接采用點對點的方式，即單個住戶智能終端與管理中心連接，使系統(tǒng)不受節(jié)點數(shù)量的限制，而且使系統(tǒng)的通訊得到提高。系統(tǒng)提供了12路安防接口，住戶可以根據自身的情況選配安裝緊急按鈕、紅外探測器、門窗磁、煤氣探測器等。系統(tǒng)可以增加無線撤布防遙控器、在撤布防方式上固化了外出布防、居家布防等預制的布防方式，方便住戶操作，體現(xiàn)了以人為本。
二、可視對講功能：系統(tǒng)可以實現(xiàn)小區(qū)入口、單元出入口、管理中心的管理，系統(tǒng)采用交換機技術，而且在同一個小區(qū)采用了2臺對講交換機，把每一棟樓系統(tǒng)都采用單獨布線到交換機，可以實現(xiàn)多通道的對講，因為小區(qū)有4個出入口，如果4個出入口及中心不是同時呼叫同一單元用戶，最多可以實現(xiàn)5個通道并行工作，解決了普通總線制可視對講用戶沖突問題。
三、信息發(fā)布功能：系統(tǒng)采用5寸屏幕可以顯示12個行字符，而且系統(tǒng)對發(fā)布的信息分類，如一般短信、天氣短期、重要物業(yè)通知、股票短信等等，物業(yè)管理公司通過該系統(tǒng)的短信平臺，可以更加高效的為住戶提供服務。
<0>四、高效物業(yè)服務功能：系統(tǒng)預制了一定的服務類型，如停水、停電等物業(yè)叫修服務，住戶在出現(xiàn)如停水問題時，只需要通過點擊智能終端上面的“停水”叫修服務，管理中心即可立即收到用戶的呼叫。因為采用計算機軟件管理，可以避免因為電話占線、對講占線、人為記錄錯誤等人為原因延誤對住戶的物業(yè)服務，并且對每次服務記錄，作為對物業(yè)人員的考核。
五、家電控制功能：該住戶可以通過智能終端的面板、遙控器、手機短信、internet、電話語音控制家里燈的開關、電源插座、電動控制窗簾、電視、空調等紅外設備的狀態(tài)。住戶能通過增加無線智能開關、無線智能插座、紅外控制器等控制模塊，并被無縫連接到正星特“智能王”系統(tǒng)中來實現(xiàn)家電控制；
六、智能抄表功能：可以通過增加抄表模塊達到該功能，系統(tǒng)通過與抄表系統(tǒng)進行數(shù)據庫共用，住戶只需要在智能終端即可完成使用量的查詢，而且系統(tǒng)與抄表系統(tǒng)是保持實時的更新，保證用戶查詢的都是系統(tǒng)的最新數(shù)據。
七、監(jiān)控功能：系統(tǒng)還可以擴充家庭監(jiān)控功能，如在廚房增加一個智能終端，在嬰兒房間安裝一個攝像頭，用戶可以通過終端的屏幕監(jiān)視房間的動靜，甚至可以通過TV模塊把有線電視信號接入。
效益分析
該系統(tǒng)投入使用已經有1年的時間，運行正常，而且因為采用的統(tǒng)一的智能化平臺，現(xiàn)在物業(yè)管理處已經把該系統(tǒng)的短信發(fā)布功能作為物業(yè)發(fā)布通知的重要的手段，而且住戶也習慣在物業(yè)保修上直接通過系統(tǒng)的物業(yè)服務功能直接通知管理處。另外部分要求智能化系統(tǒng)較高的住戶，通過增加相應的家電控制模塊實現(xiàn)了全屋電氣的控制。另外系統(tǒng)還與智能抄表系統(tǒng)配合，通過共享數(shù)據庫的方式，住戶在家中即可查詢水電氣表的查詢工作。
該系統(tǒng)在安裝過程中需要注意的問題：
產品需要與小區(qū)寬帶網絡進行連接，需要與其他施工單位進行協(xié)商；
設備安裝一定要由合格的從業(yè)人員，線路問題、焊接質量都是導致系統(tǒng)不穩(wěn)定的最大的因素，控制了施工的質量，就等于控制整個系統(tǒng)的穩(wěn)定性；
用戶裝修期間，經常導致住戶室內接線被接錯或接亂。所以需要安排專人在小區(qū)的安裝初期負責協(xié)助住戶室內線路的修改，另外在住戶裝修期間，設備必須拆卸下來，保證設備的安全；
關于使用問題，需要對住戶操作簡單培訓，使用戶對設備有一定的保護意識。
對物業(yè)部門維護、使用人員的培訓也一定要加強，因為涉及到管理中心等重要的部件，從制度的管理、人員的培訓都需要投入一定的精力，才能夠保證系統(tǒng)的正常運行；
本文作者現(xiàn)任職于深圳正星特科技有限公司
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