【安防知識(shí)網(wǎng)】目前，在住宅小區(qū)中，弱電的投資大約占建筑總投資的5%-8%，其中，安防系統(tǒng)是最主要的花費(fèi)。據(jù)同方數(shù)字城市科技公司高級(jí)技術(shù)經(jīng)理邱金堅(jiān)介紹，在小區(qū)安裝系統(tǒng)相對(duì)簡(jiǎn)單、單一的情況下，安防投入甚至可占到弱電系統(tǒng)總投資的80%，即使系統(tǒng)較全面的時(shí)候，安防投入仍然可占據(jù)弱電總投資的50%-70%。近年來(lái)，隨著系統(tǒng)的增多及產(chǎn)品檔次的提高，這一投入的成長(zhǎng)率保持在15%-20%左右。以一線城市及內(nèi)地省會(huì)城市為例，住宅小區(qū)的安防投入大概分為三個(gè)級(jí)別：普通樓盤(pán)1500-3000元/戶，豪宅3000-8000元/戶，別墅8000-20000元/戶。
從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，小區(qū)安防的投入較為良性，并無(wú)以往低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的硝煙，這大概也是這一市場(chǎng)與以往不同之處。昆明競(jìng)運(yùn)達(dá)科技有限公司工程部經(jīng)理霍鋼擁有多年的小區(qū)安防經(jīng)驗(yàn)，講起投入，他很有感觸，“以前的開(kāi)發(fā)商基本都是一味強(qiáng)調(diào)成本，一降再降，很多工程商在那時(shí)候都選擇退出這一市場(chǎng)”。不過(guò)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)是安防“老手”了，經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，哪個(gè)品牌服務(wù)比較好、哪個(gè)產(chǎn)品用得比較久、哪個(gè)系統(tǒng)比較實(shí)用，他們心里都有一本帳。雖然對(duì)成本的管控依然比較嚴(yán)格，但單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的氣氛顯然沒(méi)有那么濃厚。[nextpage]
除工程商外，對(duì)投入更有發(fā)言權(quán)的莫過(guò)于開(kāi)發(fā)商了。華僑城地產(chǎn)是國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要以開(kāi)發(fā)別墅、豪宅為主。由于別墅和豪宅的業(yè)主一般是個(gè)人想法非常強(qiáng)烈的群體，因此，這些小區(qū)的安防系統(tǒng)比較單一，主要做外圍的出入控制、監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)等，具體到室內(nèi)基本只預(yù)留一些接口等待業(yè)主自行完善。如果是公寓式的小區(qū)，華僑城的做法又不一樣，考慮到這類(lèi)小區(qū)容積率較高、人員往來(lái)頻繁，發(fā)案風(fēng)險(xiǎn)大，他們一般都會(huì)建設(shè)較為全面的安防系統(tǒng)包括大廳的監(jiān)控、電子巡更等，但在產(chǎn)品檔次上不如別墅區(qū)。
正如黃飛躍所說(shuō)，不同的樓盤(pán)不一樣的考慮，主要還是要看樓盤(pán)的定位。相對(duì)于以前的一味壓成本或者將成本放在第一位，開(kāi)發(fā)商顯然有了不同的思考，對(duì)待安防投入更加理性，依據(jù)不同樓盤(pán)“區(qū)別對(duì)待”正是其理性思考的具體表現(xiàn)。
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