智能小區(qū)是建筑智能化技術(shù)與現(xiàn)代居住小區(qū)相結(jié)合而衍生出來的。就住宅而言，先后出現(xiàn)了智能住宅、智能小區(qū)、智能社區(qū)的概念。智能小區(qū)與公共建筑中的智能建筑的主要區(qū)別是，智能小區(qū)強(qiáng)調(diào)住宅單元個體，側(cè)重物業(yè)管理功能。就目前而言，智能小區(qū)包含哪幾大安保技術(shù)?
一、防盜系統(tǒng)設(shè)置
“防盜”這詞，人們都非常重視，不能掉以輕心，智能化小區(qū)中各種防盜設(shè)施尤為重要，必須有一系列綜合保安系統(tǒng)，其功能包括防盜報(bào)警和家居安全兩方面，使用標(biāo)準(zhǔn)傳感器信號接口，可以駁接市面上大多書防盜產(chǎn)品，系統(tǒng)接到保安室，還可以發(fā)出報(bào)警信息，引發(fā)出閃耀燈光，電話遠(yuǎn)程報(bào)警等。
現(xiàn)代小區(qū)占面積很大，它四周邊界總長一公里以上。傳統(tǒng)上對小區(qū)周邊防范，就是起高墻，勤加巡邏，到了現(xiàn)著方法太落后了，候加上天氣問題，形等環(huán)境因素影響，白密一疏，很容易形成安防死角。用智能化方法安裝周邊防范系統(tǒng)，運(yùn)用主動紅外線對射技術(shù)，放小區(qū)邊界形成一道電子幕墻，可以全天候、全方位，二十四小時監(jiān)測小區(qū)周邊情況，做到萬物一失。它隱蔽性強(qiáng)，不容易被入侵者發(fā)現(xiàn)。周邊防范系統(tǒng)紅外線器接收到小區(qū)保安中心報(bào)警接收機(jī)上。當(dāng)有人非法跨越時，切斷紅外線路，即會觸發(fā)報(bào)警，加上和閉路電視系統(tǒng)結(jié)合，可以立即顯示出報(bào)警位置和
報(bào)警原因，這樣就可以減少時間和人力。
閉路電視系統(tǒng)也很重要，閉路電視系統(tǒng)是為保安中心提供實(shí)時視屏圖象一套最直接安防系統(tǒng)。可出入口，車站等公共場所觀察人員流動情況，可以監(jiān)控記錄各種工作、生產(chǎn)、生活等情況。智能小區(qū)中，閉路監(jiān)控系統(tǒng)使管理人員控制室內(nèi)能觀察到小區(qū)內(nèi)所有重要場所現(xiàn)場情況，為保安系統(tǒng)提供了遠(yuǎn)程視覺效果，為小區(qū)各種人員活動提供了監(jiān)控途徑。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要安裝通道、重要建設(shè)及周邊設(shè)置，將圖像轉(zhuǎn)送到管理中心。由管理中心對整個小區(qū)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控記錄，使中心管理員充分了解小區(qū)動態(tài)。
二、照明控制系統(tǒng)完善
照明系統(tǒng)中可以發(fā)揮出智能化功效，小區(qū)內(nèi)所有燈均可作亮度調(diào)節(jié)，以需滿足小區(qū)中不同方需要，燈光會不同情景，作出相應(yīng)調(diào)整，例如：花園里照明燈可以暗一點(diǎn)，路燈亮一點(diǎn)，還有走廊燈和樓梯燈安裝聲控感應(yīng)，有人走過時發(fā)出聲音燈就會自然亮起來，這樣就可以更好利用資源，不易浪費(fèi)，又可以讓業(yè)主減少負(fù)擔(dān)，真是節(jié)源了不少。
三、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)處理
當(dāng)今世界，節(jié)能和環(huán)保是世界發(fā)展普遍趨勢。小區(qū)進(jìn)行了信息采集和自動控制，所有信息采集和自動控制均由公用設(shè)備管理系統(tǒng)依靠計(jì)算機(jī)自動完成，起到了集中管理，分散控制，節(jié)能降耗作用。小區(qū)所有機(jī)電設(shè)備工作狀態(tài)均由可以小區(qū)中央控制系統(tǒng)室監(jiān)測，出現(xiàn)任何異常情況均可以迅速發(fā)現(xiàn)，迅速以解決確保設(shè)備始終運(yùn)行最好狀態(tài)，提高了設(shè)備使用率及壽命。同時，還可以大大減少運(yùn)行維護(hù)人員，降低了物業(yè)管理人力成本。
四、公共廣播系統(tǒng)
本系統(tǒng)正常情況下，可按程序設(shè)定時間自動播放有線廣播，背景音樂，廣播員可以隨時插播講話，有緊急事件時就能馬上通知，工作人員可以提高警惕，控制中心可受動或自動開啟和關(guān)閉小區(qū)內(nèi)部分廣播設(shè)備而形成區(qū)域性或間隔廣播。廣播系統(tǒng)接到不同事故背景信號而轉(zhuǎn)入事先錄制好事故自動廣播或人工事故廣播。
五、小區(qū)管線系統(tǒng)
下管線是小區(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施，它準(zhǔn)確、完整與否，直接影響著小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)維護(hù)和管理。以前小區(qū)下管線資料不全，偏差過大，管理手段陳舊而導(dǎo)致維護(hù)和管理落后。建設(shè)科學(xué)、準(zhǔn)確、完整、動態(tài)綜合性下管線信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了住宅小區(qū)各類管線數(shù)字化，為小區(qū)物業(yè)管理和系統(tǒng)維護(hù)創(chuàng)造了良好有利條件。
六、停車場管理系統(tǒng)
機(jī)動車是現(xiàn)代社會重要交通工具，人們生活水平提高，私人擁有車輛現(xiàn)代住宅已是很普遍，停車管理越來越逼切成為一個擺小區(qū)管理者面前問題。使用智能化系統(tǒng)就能輕易解決這個問題了。將小區(qū)車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使小區(qū)車輛管理更加完善。智能小區(qū)一般包含商場，娛樂及其他配套設(shè)施綜合性現(xiàn)代化住宅小區(qū)，其停車場慣例系統(tǒng)設(shè)一個收費(fèi)亭，并與控制中心聯(lián)網(wǎng)，所有前端設(shè)備都電纜先接線至收費(fèi)廳，集中進(jìn)行控制和操作。
七、家庭智能化
很多已建或新建小區(qū)家庭中已安裝了三表遠(yuǎn)程系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等，這些系統(tǒng)無疑提高了居室安全及舒適程度。但也存一些問題，系統(tǒng)繁多，給使用和維護(hù)帶來很大麻煩，室外布線數(shù)量很多，安裝成本及設(shè)備成本較高，住戶是不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。了解智能化解決方案中，采用了每戶設(shè)置“家庭智能控制器”方式，實(shí)現(xiàn)了住戶家庭智能化管理。它可以處理各種傳感信號，做出相應(yīng)處理，并具有聯(lián)網(wǎng)功能。家庭控制器網(wǎng)絡(luò)連接到小區(qū)管理中心實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理中心對每一戶安全監(jiān)控。
智能小區(qū)目前國內(nèi)是一個較新概念，要最大限度實(shí)現(xiàn)功能降低成本，就必須實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，采用先進(jìn)技術(shù)將過去分散系統(tǒng)及設(shè)備集到一起，作到幾個系統(tǒng)緊密結(jié)合，互為依托，不是一個孤零零系統(tǒng)，統(tǒng)一整體，可以發(fā)揮更大作用。利用技術(shù)手段減少人員，降低管理成本，滿足住戶最大舒適度同時，最大限度減輕住戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這樣才能是真正現(xiàn)代化智能小區(qū)。
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