今年是我國(guó)取消福利分房十周年。十年，很短；似乎又很長(zhǎng)。作為普通老百姓，對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資的認(rèn)識(shí)，發(fā)生了翻天覆地的變化。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，可謂驚濤駭浪。

    “買(mǎi)房像搶大白菜”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。喧囂過(guò)后，是市場(chǎng)的反思和成熟。歷史早已證明：市場(chǎng)的供需關(guān)系，產(chǎn)品的性價(jià)比，是決定市場(chǎng)價(jià)值走向的鐵律。

    中國(guó)的城市化進(jìn)程還沒(méi)有結(jié)束，這就決定了中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展還有一定的發(fā)展空間。由于前一階段的路，走得比較急，階段性的調(diào)整是必然的，開(kāi)發(fā)商面臨的階段性市場(chǎng)壓力是不可避免的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較迷惘的今天，如何突破當(dāng)前發(fā)展的瓶頸，扎實(shí)堅(jiān)定地發(fā)展綠色智能化建筑是重要的戰(zhàn)略舉措之一。

智能建筑疾步向我們走來(lái)
    在2006年前，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是賣(mài)方市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在著嚴(yán)重的質(zhì)與量的不平衡，規(guī)模開(kāi)發(fā)成風(fēng)，但產(chǎn)品品質(zhì)卻與之嚴(yán)重脫節(jié)，相當(dāng)部分開(kāi)發(fā)商，更多的是在賣(mài)青島的山水環(huán)境。記者從市建委有關(guān)部門(mén)了解到，2001年前后市區(qū)沿海開(kāi)發(fā)的一些商品房，其產(chǎn)品質(zhì)量同周邊海景非常不相稱。更有一些中央商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓，由于智能化系統(tǒng)配置不健全，致使許多國(guó)外大公司無(wú)法找到合適的辦公場(chǎng)所，有的在租用后，干脆自己再重新配置局域智能辦公系統(tǒng)。許多人感慨地說(shuō)，在歐美國(guó)家，許多建筑外表看起來(lái)陳舊，而內(nèi)部配置卻很“聰明”；在中國(guó)許多大樓外表看起來(lái)很壯觀，而內(nèi)部配置卻很“弱智”。這其中的關(guān)鍵區(qū)別就是在內(nèi)部數(shù)字智能化系統(tǒng)的配置上。

    隨著市場(chǎng)的不斷成熟，消費(fèi)的升級(jí)，品質(zhì)地產(chǎn)必將走俏。對(duì)此，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了大規(guī)模開(kāi)發(fā)、粗放型發(fā)展后的島城樓市，要在市場(chǎng)低迷時(shí)順利完成銷售，延續(xù)過(guò)去幾年強(qiáng)市時(shí)的策略是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。開(kāi)發(fā)商要想真正增加項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，提高產(chǎn)品的本身的性價(jià)比是最根本的途徑，來(lái)自市場(chǎng)的種種信號(hào)表明：我市房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入追求人性化的精品時(shí)期。

    如何開(kāi)發(fā)人性化、性價(jià)比好的精品住宅，大力建造綠色智能化建筑是突破當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展瓶頸的重要舉措之一。

    智能化建筑也可以稱為數(shù)字地產(chǎn)，它是當(dāng)前信息化時(shí)代下的延伸產(chǎn)物。隨著現(xiàn)代技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?cè)诩彝ゾ幼∮^念上正在發(fā)生著快速的變化。即從最早對(duì)環(huán)境、位置、綠化、戶型、小區(qū)綜合配套等方面的挑剔，上升到了對(duì)整個(gè)家庭安全、智能、健康、舒適等更高層面的要求。

智能化建筑市場(chǎng)方興未艾
    在智能化家庭網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展過(guò)程中，我市海爾和海信地產(chǎn)走在了前面。記者在采訪海爾集團(tuán)副總裁趙斌時(shí)了解到，早在2001年海爾就率先組建了中國(guó)家庭網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn)工作組，成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的引領(lǐng)者。海爾地產(chǎn)的創(chuàng)新之作U-home開(kāi)啟家居裝飾新時(shí)代。Ｕ-ｈｏｍｅ意思是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連接家電，形成一種“人在外，家就在身邊；在家時(shí)，世界就在眼前?！钡臓顟B(tài)。它率先一步邁進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)家庭時(shí)代，能夠人性化、智能化管理家電，讓我們更好地享受生活。[nextpage]

    目前海爾在全國(guó)有500個(gè)賣(mài)場(chǎng)建立了數(shù)字家庭生活體驗(yàn)區(qū)，讓消費(fèi)者提前享受網(wǎng)絡(luò)生活，同時(shí)廣泛征求消費(fèi)者的意見(jiàn)。截止到現(xiàn)在，全國(guó)已售賣(mài)2萬(wàn)套網(wǎng)絡(luò)家電產(chǎn)品。日前開(kāi)業(yè)的青島國(guó)際帆船中心洲際酒店，是由海爾完成的目前國(guó)內(nèi)智能化配置最高的酒店。海爾房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)盧鏗直言：海爾地產(chǎn)崛起的核心競(jìng)爭(zhēng)力盧鏗(盧鏗博客,盧鏗新聞,盧鏗說(shuō)吧)產(chǎn)崛起的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于其智能化的提升和推廣。

    海信集團(tuán)“技術(shù)立企”的傳統(tǒng)，賦予了海信地產(chǎn)智能化建筑先天的個(gè)性化基因。海信地產(chǎn)總經(jīng)理矯文清深刻地指出：“房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，必將因?yàn)橹悄芑蛿?shù)字化時(shí)代的到來(lái)，從而極大地拉長(zhǎng)和深化，甚至發(fā)生一些變革，隨之而來(lái)的是企業(yè)贏利模式也可能發(fā)生變化。所以，忽視數(shù)字家庭和數(shù)字社區(qū)，將意味著自己在將來(lái)的服務(wù)模式上失去先機(jī)?！?

    為此，海信地產(chǎn)提出，將以“科技地產(chǎn)”為核心優(yōu)勢(shì)，打造一個(gè)基于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)下的Dnet-home數(shù)字家庭系統(tǒng)，可無(wú)限擴(kuò)展的智能家居產(chǎn)品。這是在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，海信地產(chǎn)所打造的一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。是迎合消費(fèi)者，還是引導(dǎo)消費(fèi)者？是為現(xiàn)在建房子還是為未來(lái)建房子？海信看得更遠(yuǎn)。將鋼筋水泥和數(shù)碼芯片完美結(jié)合，海信地產(chǎn)先行一步，由此駛?cè)搿皵?shù)字地產(chǎn)的藍(lán)?！薄Ｋ麄円詮?qiáng)大的科研力量為后盾，開(kāi)發(fā)了20多個(gè)在建和擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目，拓展了創(chuàng)新實(shí)踐的寬廣平臺(tái)……海信?清泉?jiǎng)e墅把數(shù)字家庭的童話世界，變成了現(xiàn)實(shí)世界的居住生活；麥島金岸（查看地圖）則把數(shù)字家庭的概念成功地推向了數(shù)字社區(qū)。他們以數(shù)字家庭為單位，以數(shù)字社區(qū)為樞紐，預(yù)留了與未來(lái)數(shù)字城市連接的網(wǎng)纜接口。從而為人們打開(kāi)了一扇通向未來(lái)生藍(lán)海(藍(lán)海博客,藍(lán)海新聞,藍(lán)海說(shuō)吧)生活的大門(mén)。開(kāi)發(fā)應(yīng)用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)的數(shù)字家庭，是海信地產(chǎn)的另一特色。在采訪海信集團(tuán)數(shù)字多媒體技術(shù)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室副主任李玉軍博士中了解到，無(wú)線數(shù)字網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，在施工中不必再鉆洞打眼布線，其無(wú)線磁場(chǎng)不會(huì)對(duì)人體造成輻射影響。特別對(duì)于已建成的住宅進(jìn)行改造，可以彌補(bǔ)舊建筑的歷史遺憾，像發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，在有歷史文化積淀的舊建筑中享受現(xiàn)代科技的新生活。一個(gè)尚未開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)我市智能化建筑作為尚未充分開(kāi)發(fā)的處女市場(chǎng)，不僅吸引了眾多國(guó)內(nèi)品牌代理商紛紛搶灘島城市場(chǎng)，就連國(guó)際大鱷也捷足先登。國(guó)際上規(guī)模最大的數(shù)字樓宇和家居自動(dòng)化供應(yīng)商霍尼韋爾國(guó)際公司已悄然登陸島城，去年該公司僅智能化建筑的產(chǎn)品配套營(yíng)業(yè)額就高達(dá)360億美元，其中我國(guó)占其全球最大的市場(chǎng)份額，我市的東海路9號(hào)（查看地圖）就是其智能化產(chǎn)品配套的項(xiàng)目之一。據(jù)霍尼韋爾在青島的代理商青島億豐源科技有限公司的陳經(jīng)理透露，目前青島還有幾個(gè)高端樓盤(pán)的智能化配置項(xiàng)目，下半年就要施工。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在我市從事品牌智能化產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外商務(wù)辦事處、代理商和施工單位已達(dá)50余個(gè)。為了能更好地促進(jìn)該市場(chǎng)的健康快速發(fā)展，今年9月在2008青島住交會(huì)期間，還將舉辦2008中國(guó)（青島）綠色智能建筑展覽會(huì)。同時(shí)圍繞綠色智能建筑的市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名的學(xué)者、專家和企業(yè)家舉辦相應(yīng)的高層論壇。

     青島作為歐亞大陸物流的橋頭堡，中國(guó)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要現(xiàn)代化大城市，特別是城市未來(lái)“擁灣發(fā)展”的宏偉規(guī)劃藍(lán)圖，為未來(lái)綠色智能化建筑的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。