近年來，隨著智能化技術(shù)的，以智能化居住為代表的新技術(shù)在很多社區(qū)已經(jīng)開始得到廣泛應(yīng)用，而隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”大潮的來臨，包括社區(qū)O2O等在內(nèi)的智能化社區(qū)建設(shè)正在逐漸加速鋪開。

　　“未來之家”不遙遠(yuǎn)，擁抱智能化成趨勢

　　當(dāng)年，比爾·蓋茨花費(fèi)5000萬美元巨資打造“未來之家”的新聞曾引發(fā)無數(shù)人關(guān)注，讓人們充滿了無限的向往。在比爾·蓋茨的“未來之家”，各種智能化的家用電器，可以按照主人相應(yīng)喜好，提供貼心、舒適的各種自動(dòng)化服務(wù)。

　　這個(gè)讓人好生羨慕的新聞如今離普羅大眾越來越近，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代的到來，智能化已成為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的核心方向。在過去的一段時(shí)間里，越來越多與智能化相關(guān)的生活設(shè)施開始走入普通社區(qū)。

　　以智能化居住為例，遠(yuǎn)程控制、新風(fēng)系統(tǒng)等已經(jīng)不再是新聞，如今，站在時(shí)代潮流上的是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的全面布局，智能化家居已經(jīng)成為潮流。就像一篇關(guān)于智能樣板間的文章里寫的：“以后在你回家的路上就提前打開家中的空調(diào)和熱水器。到家開門時(shí)，借助門磁或紅外傳感器，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)打開過道燈，同時(shí)打開電子門鎖，安防撤去，開啟家中的照明燈具和窗簾迎接您的歸來?；氐郊依?，使用遙控器你可以方便地控制房間內(nèi)各種電器設(shè)備，你可以安坐在沙發(fā)上從容操作。”

　　事實(shí)上，隨著谷歌、三星、微軟、蘋果、小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛進(jìn)軍智能家居行業(yè)，智能家居正被越來越多的業(yè)外人士所關(guān)注。而在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代后，亟須轉(zhuǎn)型的房企也意識(shí)到了智能家居所潛藏的巨大商機(jī)，開始與智能家居廠商合作，借智能家居之力提升自己產(chǎn)品的科技含量。目前包括萬科、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的國內(nèi)很多房企都已經(jīng)推出了自己的智能樣板間。

　　對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)，選擇與智能家居廠商合作，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)這將為雙方帶來共贏。一方面，地產(chǎn)企業(yè)憑借智能家居產(chǎn)品提升了自家房產(chǎn)的含金量，實(shí)現(xiàn)銷量增長目標(biāo);另一方面，智能家居廠商將產(chǎn)品嵌套在地產(chǎn)企業(yè)的樓盤項(xiàng)目中，不僅可以銷售出自己的產(chǎn)品，更可以通過這種合作讓更多的消費(fèi)者使用智能家居產(chǎn)品，達(dá)到了很好的宣傳效果。雙方企業(yè)為了尋求更大的發(fā)展而攜手合作，這將成為地產(chǎn)和智能家居雙雙發(fā)展的長遠(yuǎn)趨勢。

　　智慧社區(qū)開始普及，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型看到曙光

　　除了房企在積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)之外，在城市建設(shè)層面，以“智慧社區(qū)”為代表的戰(zhàn)略也在悄然推行。

　　2012年9月《北京市智慧社區(qū)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》發(fā)布，2013年11月《上海市智慧社區(qū)建設(shè)指南(試行)》發(fā)布，2013年11月25日，民政部出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)社區(qū)公共服務(wù)綜合信息平臺(tái)建設(shè)的指導(dǎo)意見》。除北京、上海外，杭州等不少城市也早已開始試水“智慧社區(qū)”，“足不出戶，盡享智能生活”的日子離我們?cè)絹碓浇恕?br />

　　2015年2月4日，鄭州市金水區(qū)未來路街道辦事處銀基花園社區(qū)，成了鄭州市打造的首個(gè)智慧社區(qū)項(xiàng)目。什么是智慧社區(qū)?居民只要關(guān)注社區(qū)的二維碼或者APP，智慧社區(qū)可以為居民提供包括智慧政務(wù)、智慧生活、智慧文化、智慧衛(wèi)生醫(yī)療、智慧公益、智慧治安等方面的信息。

　　也就是說，在這個(gè)平臺(tái)上，用戶可以通過手機(jī)APP查看所在小區(qū)的最新公告、熱點(diǎn)事件，實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)、水電氣暖費(fèi)線上繳納。除此之外，這些APP重要的模塊，基本都是整合了社區(qū)用戶的生活服務(wù)產(chǎn)品，比如周邊商業(yè)、家政服務(wù)、美食外賣等。

　　按照鄭州未來路街道辦事處的計(jì)劃，以銀基花園社區(qū)為智慧社區(qū)試點(diǎn)，并適時(shí)向各社區(qū)推廣，爭取在2015年9月底前把10個(gè)社區(qū)全部建成智慧社區(qū)，10月底前把轄區(qū)建成智慧街道。

　　智慧社區(qū)的快速發(fā)展逐漸成為潮流，也成為白銀時(shí)代房企發(fā)力的重要方向。特別是進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，傳統(tǒng)開發(fā)商有無數(shù)業(yè)主的詳盡資料，當(dāng)社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)化和智能化以后，建立在智慧社區(qū)上的盈利模式將為地產(chǎn)商帶來持續(xù)性發(fā)展的可能，以社區(qū)為中心的消費(fèi)模式也會(huì)改變?nèi)藗兊纳盍?xí)慣，小經(jīng)濟(jì)圈對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的細(xì)分服務(wù)市場產(chǎn)生積極的作用，兩個(gè)行業(yè)的相互促進(jìn)讓市場變得更有活力。

　　房企掘金社區(qū)O2O

　　互聯(lián)網(wǎng)浪潮顛覆了原有的市場規(guī)則，眾多商家擁抱互聯(lián)網(wǎng)，利用互聯(lián)網(wǎng)的思維掘金房地產(chǎn)業(yè)。而對(duì)于很多房企而言，依托存量房地產(chǎn)存在的社區(qū)成為一個(gè)可供挖掘的市場，社區(qū)服務(wù)運(yùn)營成為轉(zhuǎn)型的方向之一，社區(qū)O2O則是重中之重。

　　早在兩年前，萬科提出向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，其中社區(qū)商業(yè)就是一個(gè)重要領(lǐng)域。萬科目前正在為住宅社區(qū)進(jìn)行“五菜一湯”配套嘗試，“五菜”指萬科自創(chuàng)的社區(qū)餐飲連鎖品牌“第五食堂”、超市、銀行、洗衣店、藥店，“一湯”則是指萬科自營的社區(qū)菜市“幸福街市”。而在此前，萬科還推出了一款社區(qū)生活A(yù)PP “住這兒”，主要用戶為萬科業(yè)主、住戶群體，通過“住這兒”打造物業(yè)服務(wù)、社區(qū)交流與商圈服務(wù)平臺(tái)的O2O閉環(huán)商業(yè)。

　　無獨(dú)有偶，世茂地產(chǎn)、新城地產(chǎn)也希望通過鏈接業(yè)主的生活方式來完成社區(qū)O2O的搭建，通過家連接更多的產(chǎn)業(yè)鏈。比如世茂地產(chǎn)就提出要轉(zhuǎn)型做“生活方式服務(wù)商”，而新城地產(chǎn)則通過自己的APP來完成社區(qū)的打造。招商地產(chǎn)也正在搭建智慧社區(qū)的服務(wù)平臺(tái)“到家網(wǎng)”，以延伸開展社區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)商業(yè)等專業(yè)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)經(jīng)營收益，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中航地產(chǎn)等也已推出社區(qū)生活A(yù)PP。

　　而隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)口論的興起，“互聯(lián)網(wǎng)+”這個(gè)大風(fēng)口帶動(dòng)了傳統(tǒng)房地產(chǎn)的新發(fā)展，原來是房子只能賣一次，銷售完以后就基本跟業(yè)主沒太多機(jī)會(huì)發(fā)生關(guān)系了，現(xiàn)在通過“互聯(lián)網(wǎng)+”革命，將產(chǎn)業(yè)鏈全部打通，形成生態(tài)鏈模式，將社區(qū)的周邊商業(yè)激活，同時(shí)讓社區(qū)服務(wù)針對(duì)業(yè)主更多需求加以優(yōu)化，真正讓業(yè)主感受科技帶來的服務(wù)升級(jí)，讓商家的服務(wù)更精細(xì)、利潤更高。

　　事實(shí)上，除了看得到摸得著的智能家居和社區(qū)O2O之外，借助互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，不少房企都表示還將探索包括社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)教育、社區(qū)金融等更多新領(lǐng)域，甚至是當(dāng)下最為火熱的創(chuàng)投，為合作伙伴和業(yè)主帶來多種可能。