新世紀(jì)到來(lái)之初的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍然處于急劇地跳躍變化之中。住宅消費(fèi)的主流需求從經(jīng)濟(jì)適用房為主的第一代生存型住宅，到采用安防技術(shù)的第二代安全型住宅，如今以智能化為手段，主題為人與自然、社會(huì)歸屬的第三代人文住宅乘勢(shì)而起。

    我公司選用基于美國(guó)TI技術(shù)的非接觸感應(yīng)式智慧卡智能小區(qū)“一卡通”應(yīng)用管理系統(tǒng)，設(shè)計(jì)宗旨就是讓居住在環(huán)境一流、風(fēng)格鮮明、品格高尚的住宅區(qū)內(nèi)的居民，在安定、溫馨的家居生活中，時(shí)刻感受到現(xiàn)代高科技為人們所帶來(lái)的便利，也能讓小區(qū)的物業(yè)管理者通過(guò)我們所提供的智能物業(yè)管理系統(tǒng)，進(jìn)一步為具有高水準(zhǔn)的住宅小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)也將整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水平提升為計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化，“一卡通”系統(tǒng)為小區(qū)實(shí)現(xiàn)安全現(xiàn)代化管理創(chuàng)造極為有利的條件，為業(yè)主提供了更安全、方便、快捷、舒適的環(huán)境。不斷采用高新技術(shù)，樹(shù)立現(xiàn)代社區(qū)形象，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)水平，恪守“以人為本”的理念，“一卡通”技術(shù)的應(yīng)用使開(kāi)發(fā)商如虎添翼，管理工作得心應(yīng)手。

    該系統(tǒng)是一套功能強(qiáng)大的計(jì)算機(jī)智能控制系統(tǒng)，集計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)和智能卡技術(shù)于一體，將小區(qū)各個(gè)分散的管理和服務(wù)設(shè)施全面納入計(jì)算機(jī)綜合管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)采用開(kāi)放式體系結(jié)構(gòu)，能夠與任何第三方的系統(tǒng)和設(shè)備兼容，實(shí)現(xiàn)用戶系統(tǒng)的高度集成，真正實(shí)現(xiàn)全方位“一卡通”智能綜合管理的目的。僅憑一張經(jīng)過(guò)授權(quán)的智能卡就能在小區(qū)內(nèi)享受車輛進(jìn)出、停車管理、門(mén)禁管理、門(mén)鎖管理、私人保險(xiǎn)(箱)柜管理、電梯智能控制管理、娛樂(lè)、購(gòu)物消費(fèi)管理、各類物業(yè)管理等各種服務(wù)和消費(fèi)及安全保障，而倍受廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。

一、“一卡通”系統(tǒng)描述
    “一卡通”系統(tǒng)即是屬于智能建筑安全防范系統(tǒng)（SAS）范疇的一個(gè)資源共享的子平臺(tái)，它主要針對(duì)樓宇內(nèi)各類資源的合理性和有效性管理，具有卓越的應(yīng)用特性和優(yōu)越的市場(chǎng)前景，已成為樓宇弱電系統(tǒng)的重要組成部分，也是樓宇實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理的重要標(biāo)志。

    目前社會(huì)，各種各樣的卡在人類生活中扮演著越來(lái)越重要的角色：借閱卡、儲(chǔ)蓄卡、信用卡、購(gòu)物卡、工作卡等?！耙豢ㄍā毕到y(tǒng)的總體設(shè)計(jì)思想是給小區(qū)用戶發(fā)放一張印有本人照片的智能卡，該卡片具有工作證、電子鑰匙、電子錢(qián)包、停車證等各種功能，使人們充分享受高新技術(shù)給日常工作和生活帶來(lái)的便利和安全。整套系統(tǒng)應(yīng)與火災(zāi)、消費(fèi)報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制，使管理機(jī)構(gòu)變被動(dòng)防守為主動(dòng)控制，可以更便捷地獲取各種管理信息，提高管理水平和檔次，為小區(qū)用戶提供更完善的服務(wù)。

“一卡通”系統(tǒng)具有以下特點(diǎn):
?適用性廣：可廣泛應(yīng)用于各類樓宇弱電網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時(shí)由于該系統(tǒng)中各子系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，亦可單獨(dú)應(yīng)用。
?安全性強(qiáng)：智能具有加密及防破譯功能，可有效加強(qiáng)小區(qū)樓宇的安全管理。
?前景廣闊：智能卡應(yīng)用技術(shù)是一種新興技術(shù)，其市場(chǎng)前景極其廣闊。
?一卡多用，生命周期長(zhǎng)，減少重復(fù)投資。

二、“一卡通”系統(tǒng)的組成
    小區(qū)“一卡通”系統(tǒng)應(yīng)包含以下幾方面的內(nèi)容：出入口控制系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、設(shè)備巡檢系統(tǒng)、智能化停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)、智能卡管理系統(tǒng)平臺(tái)及各子系統(tǒng)運(yùn)行軟件系統(tǒng)。

1、出入口控制系統(tǒng)
    出入口控制即指對(duì)小區(qū)內(nèi)所有地面建筑和地下建筑的通行口，包括小區(qū)人行、車行大門(mén)，樓宇大門(mén)、單元門(mén)、辦公室門(mén)、消防通道、電梯及物業(yè)庫(kù)房進(jìn)行管理和監(jiān)控，它是小區(qū)安防建設(shè)的一個(gè)重要組成部分。各種公共出入口一般采用聯(lián)網(wǎng)門(mén)禁系統(tǒng)控制，分戶門(mén)由戶主自己控制或采用家庭式門(mén)鎖、聯(lián)網(wǎng)門(mén)鎖予以管理。[nextpage]

    由于小區(qū)數(shù)字化的建設(shè)，致使小區(qū)所有的出入口聯(lián)網(wǎng)控制具備了成熟的條件。它可由一臺(tái)或幾臺(tái)PC聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一管理，集中授權(quán)，實(shí)時(shí)監(jiān)控人員出入情況，并可追蹤開(kāi)門(mén)和人員的進(jìn)出記錄。它既可利用控制器指令也可利用智能卡權(quán)限控制門(mén)的開(kāi)啟和關(guān)閉，監(jiān)控中心和控制器可同時(shí)接收門(mén)磁或鎖舌的報(bào)警信號(hào)，進(jìn)行布防和撤防。

    出入口控制系統(tǒng)與其它的安全防范系統(tǒng)具有良好的接口和聯(lián)動(dòng)功能。

2、保安巡更、設(shè)備巡檢系統(tǒng)
    在小區(qū)重點(diǎn)部位、需巡檢的設(shè)備和單元門(mén)口設(shè)立巡邏點(diǎn)，埋設(shè)巡更點(diǎn)，由物業(yè)規(guī)定保安的巡查路線和時(shí)間，確保巡查到位，并及時(shí)通報(bào)巡查情況。此系統(tǒng)可分為以下兩種形式：

    實(shí)時(shí)巡更、巡檢系統(tǒng)：以單元門(mén)禁機(jī)作為聯(lián)網(wǎng)巡更系統(tǒng)，巡查人員配帶表明個(gè)人身分的智能卡巡查。到達(dá)巡查點(diǎn)，讀一下自己的智能卡，監(jiān)控中心的電子地圖或記錄窗中顯示該巡查人員的身份和位置。當(dāng)巡查人員未按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)巡查，監(jiān)控中心發(fā)出有聲光報(bào)警信號(hào)，立即查詢其位置，并利用電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)保安人員，到現(xiàn)場(chǎng)處理。

    離線式巡更、巡檢系統(tǒng)：以布設(shè)在指定點(diǎn)位的巡更點(diǎn)作為不聯(lián)網(wǎng)巡更系統(tǒng)，巡查人員配帶手持機(jī)，依次按規(guī)定到巡更點(diǎn)讀取信息，如有異?？捎脤?duì)講聯(lián)絡(luò)?；氐奖O(jiān)控中心后將手持機(jī)內(nèi)簽到器內(nèi)存儲(chǔ)的信息通過(guò)電纜導(dǎo)入監(jiān)控電腦，供管理人員分析考核。由于不聯(lián)網(wǎng)，不需能源，隨時(shí)可改換巡更路線，成本也較低。

3、停車場(chǎng)出入口管理系統(tǒng)
    對(duì)于長(zhǎng)期居住在該小區(qū)的用戶，智能卡經(jīng)授權(quán)成為車輛通行卡經(jīng)授權(quán)成為車輛通行卡（月卡、季卡、內(nèi)部卡等），來(lái)訪車輛可發(fā)放臨時(shí)卡，在出口處，所有泊車的智能卡均由讀卡設(shè)備自動(dòng)判斷放行還是攔截收費(fèi)。在車庫(kù)出入口設(shè)有顯示屏顯示車位、收費(fèi)情況。設(shè)置攝像機(jī)對(duì)出入車輛自動(dòng)監(jiān)控，實(shí)時(shí)抓拍車輛、車牌及圖像資料傳輸?shù)诫娔X，當(dāng)車輛出場(chǎng)時(shí)司機(jī)所持智能卡和車輛與電腦所存資料一致，才予以放行。

    純?cè)伦夤芾砜蓪?shí)行無(wú)人管理。使用外置讀卡天線可在1.5米－2米范圍內(nèi)感應(yīng)讀卡，實(shí)現(xiàn)不停車通行。

4、消費(fèi)系統(tǒng)
    消費(fèi)系統(tǒng)安裝于小區(qū)內(nèi)酒店、餐廳、酒吧、商場(chǎng)、醫(yī)療保健、娛樂(lè)等收費(fèi)服務(wù)場(chǎng)所。住戶在小區(qū)管理中心或小區(qū)銀行預(yù)存一定金額開(kāi)設(shè)帳戶，通過(guò)“一卡通”軟件管理，用戶在消費(fèi)場(chǎng)所消費(fèi)或停車場(chǎng)收費(fèi)、水、電、氣費(fèi)、管理費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等結(jié)算時(shí)，只需刷卡劃帳，費(fèi)用自動(dòng)從帳戶上扣除。管理中心按月給用戶投送帳單。當(dāng)帳內(nèi)卡金額不足時(shí)有提示，收取現(xiàn)金，隨時(shí)用卡可查詢交費(fèi)明細(xì)。

    消費(fèi)系統(tǒng)將大大地提高管理人員的工作效率以及財(cái)務(wù)處理速度，可有效地堵塞經(jīng)濟(jì)上的漏洞。

三、“一卡通”系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求
1、“一卡通”系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)和集成
    “一卡通”系統(tǒng)的本質(zhì)是達(dá)到資源的共享，它是集計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、智能卡技術(shù)、傳感技術(shù)、模式識(shí)別技術(shù)和機(jī)電一體化技術(shù)于一體的高度集成系統(tǒng)。根據(jù)BMS（建筑設(shè)備管理系統(tǒng)）設(shè)計(jì)規(guī)范，安全防范系統(tǒng)（SAS）應(yīng)單獨(dú)設(shè)置中央監(jiān)控室，“一卡通”的子系統(tǒng)可在此設(shè)立監(jiān)控主機(jī)，也可根據(jù)需要就地設(shè)立（如停車場(chǎng)監(jiān)控設(shè)置在出口處，但“一卡通”平臺(tái)可實(shí)時(shí)獲取相關(guān)信息并具備一定管理功能）。[nextpage]

    “一卡通”系統(tǒng)具有兩級(jí)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)（系統(tǒng)平臺(tái)管理層和現(xiàn)場(chǎng)控制層）,采用標(biāo)準(zhǔn)化的通信控制協(xié)議和接口。管理層控制采用Ethernet網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)場(chǎng)控制層可采用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)總線方式，具有通用的RS－232C/RS－485串行通信規(guī)范,各子系統(tǒng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，所有分布式控制器在這一層總線上自主工作，當(dāng)一臺(tái)控制器發(fā)生故障時(shí)，不會(huì)殃及整個(gè)系統(tǒng)。通過(guò)可編程控制串口通信網(wǎng)關(guān)，可直接實(shí)現(xiàn)與BMS的其它監(jiān)控系統(tǒng)的通信規(guī)范（如Lonworks）交換信息，進(jìn)而形成聯(lián)動(dòng)。

2、智能卡技術(shù)的選擇
    從信息卡的發(fā)展來(lái)看，自從條碼識(shí)別技術(shù)誕生以來(lái)，先后出現(xiàn)了磁條讀寫(xiě)技術(shù)、接觸式IC卡讀寫(xiě)技術(shù)、光電卡讀寫(xiě)技術(shù)，每一種新技術(shù)的誕生都是社會(huì)需求和科技進(jìn)步的成果，都會(huì)給人民生活帶來(lái)極大便利，但他們又都存在或多或少的局限性。如：易被塞入異物、被惡意破壞、掉磁和易復(fù)制、存儲(chǔ)量少、摩擦操作導(dǎo)致卡和讀頭使用壽命短、受灰塵、油煙等環(huán)境影響而讀寫(xiě)困難等。

    80年代末世界上出現(xiàn)了非接觸式智能卡讀寫(xiě)技術(shù)，它基于電磁感應(yīng)原理，無(wú)需物理接觸即可完成信息讀寫(xiě)和控制，讀寫(xiě)所需瞬間能量由讀寫(xiě)器提供。它經(jīng)歷了近十年的不斷發(fā)展和完善，日趨成熟，是目前最先進(jìn)的智能卡技術(shù)。在實(shí)際應(yīng)用中，這種非接觸射頻感應(yīng)技術(shù)正逐漸取代接觸式IC技術(shù)，已被大多商家和用戶采用?！耙豢ㄍā毕到y(tǒng)首選應(yīng)采用這種感應(yīng)式智能卡。

    而在所有非接觸式的感應(yīng)技術(shù)中，經(jīng)過(guò)反復(fù)論證，我們首推美國(guó)德州儀器（TI）的射頻識(shí)別技術(shù)，它相對(duì)其它感應(yīng)技術(shù)具有以下優(yōu)點(diǎn)：FSK傳輸方式，抗環(huán)境干擾能力強(qiáng),性能更穩(wěn)定；識(shí)別效果好，反映靈敏，感應(yīng)距離遠(yuǎn)，特別適合于停車場(chǎng)的不停車進(jìn)出；感應(yīng)卡采用64位來(lái)組合內(nèi)碼，卡片全球唯一，安全性高。

3、其它
在構(gòu)建小區(qū)“一卡通”系統(tǒng)時(shí)，用戶還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：
（1）系統(tǒng)性：“一卡通”系統(tǒng)應(yīng)整體設(shè)計(jì)規(guī)劃，綜合布線階段就應(yīng)全面考慮，特別避免采用多種技術(shù)規(guī)范的設(shè)備構(gòu)建系統(tǒng)，以免造成兼容不好或維護(hù)困難。
（2）功能完善：全自動(dòng)工作方式，系統(tǒng)具有可靠性、容錯(cuò)性、擴(kuò)充性和可維護(hù)性。
（3）安全性：系統(tǒng)應(yīng)從硬件、軟件多方面采取措施保護(hù)好數(shù)據(jù)不被非授權(quán)用戶訪問(wèn)，應(yīng)具有極強(qiáng)的糾錯(cuò)能力、斷電保護(hù)和防破壞能力。
（4）設(shè)備品質(zhì)：全部設(shè)備應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)材料制造，設(shè)計(jì)合理，能在全天候環(huán)境下運(yùn)行工作。
（5）軟件設(shè)計(jì)：應(yīng)采用以ANSI標(biāo)準(zhǔn)的SQL語(yǔ)言作為核心語(yǔ)言，可以很好地支持大型數(shù)據(jù)庫(kù)且維護(hù)方便，操作界面設(shè)計(jì)規(guī)范統(tǒng)一，交互性強(qiáng)。系統(tǒng)軟件必須有一套完整的平臺(tái)，而不是子模塊的簡(jiǎn)單拼湊、堆砌或成為一個(gè)“二次監(jiān)控”型的管理系統(tǒng)。（6）售后服務(wù)。

四、一卡通系統(tǒng)的應(yīng)用
    到目前，該系統(tǒng)已在北京、深圳、成都、武漢、重慶、南京、大連、廣州、長(zhǎng)春、泉州、南昌、浙江慈溪、蘭州、順德等地的智能化大廈、星級(jí)賓館酒店、銀行、智能化住宅小區(qū)、法院有成功應(yīng)用。上海主要有寶山信用社、上海建安區(qū)法院、上?？偣?huì)在門(mén)鎖系統(tǒng)方面的應(yīng)用，上海萬(wàn)古豪庭智能化住宅小區(qū)、上海江南文化園在一卡通方面的應(yīng)用。

五、“一卡通”系統(tǒng)的前景展望
    隨著人類信息技術(shù)的發(fā)展，智能化將從單個(gè)智能建筑到智能建筑群、智能城市，最后必將成為全球貫通的大系統(tǒng)。當(dāng)前由于受到建筑的功能要求、經(jīng)費(fèi)、設(shè)計(jì)水平和實(shí)施等諸多因素的影響，出現(xiàn)了許多單一功能或局部系統(tǒng)集成的建筑，而沒(méi)有在整體系統(tǒng)建設(shè)的目標(biāo)上進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃和設(shè)計(jì)，造成了功能上的缺陷和投資的重復(fù)?！耙豢ㄍā毕到y(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)是完全基于小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)之上，通過(guò)服務(wù)器實(shí)現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)服務(wù)信息的交互、綜合與共享，給小區(qū)管理帶來(lái)極大的便利。它的建設(shè)必將推動(dòng)智能建筑一體化集成系統(tǒng)的發(fā)展，真正使小區(qū)走入科學(xué)管理的美好明天。