1我國智能化居住小區(qū)的現(xiàn)狀及應解決的關鍵技術
1.1我國智能化居住小區(qū)的現(xiàn)狀
     我國居住小區(qū)，特別是新建小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設是近幾年才興起來的。小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設總體上是以需求為導向的，而且?guī)雍团嘤艘粋€產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1999年，只有少量房地產(chǎn)開發(fā)商在建設樓盤時規(guī)劃設計了智能化系統(tǒng)，2000年，在部分商品樓盤都不同程度地開始建設了智能化系統(tǒng)，甚至存在某些“炒作”或“廣告不實”的現(xiàn)象。不少開發(fā)商往往十分看重智能化系統(tǒng)對樓盤銷售帶來的好處，而對居住小區(qū)建成后，智能化系統(tǒng)的運行與維護，以及所需的運行費用則很少考慮，存在著盲目建設“過火”了，開發(fā)商頭腦“發(fā)熱”了，應該讓政府出面壓一壓，這種擔憂完全是多余的。因為小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設基本上是市場行為，不應該用過去計劃經(jīng)濟時期的眼光來看待。事實上到2001年這種具有“盲目性”的建設逐漸“冷”下來，開始轉(zhuǎn)為“理性”。

    目前，全國新建的居住區(qū)幾乎都不同程度地建設智能化系統(tǒng)，特別受到青睞的是安防裝置與寬帶接入網(wǎng)。在直轄市、省會城市以及經(jīng)濟較為發(fā)達沿海城市等已建設了不少高水平的智能化系統(tǒng)。隨著時間推移對智能化系統(tǒng)運營與維護、物業(yè)管理公司動作等方面全社會都給予了高度重視，暴露了不少管理、運行機制方面一些深層次問題，它涉及到建設、公安、電信、廣電、供水、燃氣、電業(yè)等行業(yè)管理，也涉及到開發(fā)商、業(yè)主，甚至于政府等，但總的民展趨勢是健康的。隨著人們生活水平的提高，智能化居住小區(qū)的建設將會逐漸擴展，甚至將智能化小區(qū)擴大為社區(qū)或城市。

1.2制定“居住區(qū)智能化系統(tǒng)建設要求與技術導則”必要性
    總結這幾年來居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設的經(jīng)驗及教訓，2003年建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心及時地發(fā)布經(jīng)修訂的《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則》（以下簡稱《導則》）是非常必要的。

    （1）可以規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設，提高居住小區(qū)的性能，使其適應高科技，特別是信息技術的發(fā)展，滿足信戶較長期的需求。《導則》要求居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設與居住小區(qū)建設同步進行，衽統(tǒng)一規(guī)劃、設計、施工、檢測調(diào)試與驗收。智能化系統(tǒng)建設應采用總體設計，分步實施的原則。要求智能化系統(tǒng)的室內(nèi)外管網(wǎng)布線納入居住小區(qū)的綜合管網(wǎng)布線設計中，滿足居住小區(qū)平面規(guī)劃的要求以及房屋結構對預埋管路的地求。并要求按現(xiàn)有標準規(guī)范設計與施工。

    （2）《導則》的實施，規(guī)范了智能化系統(tǒng)的功能，促進了土建設計與智能化系統(tǒng)建設的緊密結合。在近幾年建設的智能化系統(tǒng)不少是由系統(tǒng)集成商設計的，他們往住把智能建筑設計理念及方法用于居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設中，造成了系統(tǒng)建設內(nèi)容過多，功能過于復雜，物業(yè)管理公司不愿用等問題。事實上智能建筑與居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設有很大的區(qū)別。把居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設簡單地納入智能建筑范疇是不對的。首先，智能建筑往往是寫字樓或單位辦公樓，對樓宇自控、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)等建設要求遠比居住小區(qū)智能化系統(tǒng)更高、復雜。而居住小區(qū)智能化系統(tǒng)面向老百姓，系統(tǒng)簡單易學、可操作等方面則比智能建筑的要求高。而在土建設計方面居住小區(qū)智能化系統(tǒng)比智能建筑地理范圍更廣，產(chǎn)品安裝難度往往較大。

    （3）通過《導則》實施，規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃設計和施工圖設計。今后應將這部分內(nèi)容作為設計單位的一個專業(yè)，全面提高智能化系統(tǒng)的水平。[nextpage]

    （4）《導則》的實施可以引導國內(nèi)智能化系統(tǒng)產(chǎn)品的研發(fā)。近幾年來，國內(nèi)圍繞小區(qū)智能化系統(tǒng)的產(chǎn)品開發(fā)迅速增加，特別是IP家庭智能終端、家庭智能化布線箱、數(shù)字硬盤錄像、物業(yè)管理網(wǎng)站等，不少大公司也進入這市場。智能建筑中應用系統(tǒng)與產(chǎn)品大部分為國外產(chǎn)品，由于智能建筑對系統(tǒng)與產(chǎn)品技術要求較高，國外系統(tǒng)與產(chǎn)品相對成熟，而居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的產(chǎn)品，如：可視對講、多表遠程計量、家庭智能終端等，國外產(chǎn)品價位太高，因此，絕大部分智能化系統(tǒng)采用國內(nèi)或合資企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品?！秾t》的實施可促進國內(nèi)產(chǎn)品開發(fā)向?qū)嵱谩⑾冗M方面引導。《導則》中支持多網(wǎng)融合技術，IP智能終端、系統(tǒng)集成技術，這些都是目前居住小區(qū)智能化系統(tǒng)急需的技術與產(chǎn)品。另外，目前還不能做到不同廠家生產(chǎn)的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品，可以相互替換。《導則》的實施力求在產(chǎn)品互換性上起引導和示范作用。

    （5）《導則》的實施可以提高和必進物業(yè)管理水平。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設對物業(yè)對物業(yè)管理隊伍提出了更高地求，盲目建設、物業(yè)管理人員素質(zhì)跟不上將會造成浪費。如何使居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)科學合理，既能滿足住戶需求，又能使物業(yè)管理公司掌握，運行維護費用合理，這是《導則》中實施內(nèi)容之一。另外，居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設使物業(yè)管理在Internet網(wǎng)上展開成為可能，探索新的物業(yè)管理模式也是《導則》實施中的一個內(nèi)容。

1.3當前智能化居住小區(qū)建設中一些問題
（1）盲目追求先進
    有些業(yè)主貪多求全，甚至提出“世界一流”、“十五年不落后”等口號。過分強調(diào)了智能化系統(tǒng)的作用，忽視了中國的現(xiàn)實、文化背景和人們的實際生活水平等，超出了業(yè)主的功能需求，造成浪費；缺乏對系統(tǒng)和產(chǎn)品深入的了解，盲目追求“★”或“A”的數(shù)量；需求分析不夠，致使投資效果很不理想，投入使用后發(fā)現(xiàn)問題太多。在《導則》中，把智能化小區(qū)分為一星、二星級和三星組。但并不是說按三星級標準設計，就是最佳方案。星級劃分是對不同檔次的居住小區(qū)而言的。簡單地說，一星級適用于經(jīng)濟適用型居住小區(qū)，二星級適用于舒適型居住小區(qū)，三星級適用于豪華型居住小區(qū)。選擇某類星級，取決于樓盤的定位也就是業(yè)主的實際需求、對小區(qū)智能化系統(tǒng)的正確定位，科學合理地選擇功能及產(chǎn)品是建設成功的關鍵因素。

    有些盲目追求技術先進，對智能小區(qū)建設及系統(tǒng)集成存在理解誤區(qū)。除了相互攀比，追求不切合實際的高標準和技術先進性，還有的片面強調(diào)系統(tǒng)集成概念，在小區(qū)內(nèi)盲目推行三網(wǎng)合一方案。既不考慮是否有需求，也不考慮物業(yè)管理人員素質(zhì)。智能化系統(tǒng)是高新技術的高度綜合，這些高新技術本身敢在迅速地發(fā)展和更新?lián)Q代。智能化系統(tǒng)的建成中是一切的開始，在投入運行的幾十年時間里，除了需要正確地管理和有效地維護外，還要不斷通過實際使用來發(fā)現(xiàn)各類系統(tǒng)存在的問題和不足，從而對系統(tǒng)內(nèi)的部分硬件和軟件進行更新與長級，使其達到最佳運行狀態(tài)。一般來說，智能化系統(tǒng)產(chǎn)品與設備的生命周期在10～15年，綜合布線與現(xiàn)場總線等的使用壽命在15～20年。這就涉及到業(yè)主利益與維修基金的使用等方面的問題。當前有關部門應研究這方面的體制與政策措施，使之能適時地提長技術與更新設備。

（2）重建設輕管理
    許多方案在總體規(guī)劃階段，就沒有考慮系統(tǒng)建成以后所需要的物業(yè)管理人員、運用費用等問題。甚至有的只為樓盤促銷而建，也就是說重建設輕管理，從而導致由于物業(yè)管理費偏低或物業(yè)管理人員素質(zhì)差，造成某些系統(tǒng)關閉、停機現(xiàn)象。

（3）規(guī)劃、設計與施工方面存在問題
    沒有總體集成和系統(tǒng)更新與擴展的考慮，倉促上馬，甚至邊招標、邊設計、邊施工、邊修改，造成了返工，浪費嚴重。有些智能化系統(tǒng)集成商對現(xiàn)場安裝與施工組織了解不多，不能很好地組織指揮。設計部門對智能化產(chǎn)品和智能設計方法還很不熟悉，尤其在系統(tǒng)集成方面較弱，還需要產(chǎn)品廠家和系統(tǒng)集成商的支持和通力合作。目前對智能建筑設計的注意重點大都集中在智能化系統(tǒng)上，面建筑方面注意不夠。建筑結構的靈活性、適應性欠佳，對智能化系統(tǒng)設備的安裝空間、管線、路由等考慮不周。施工組織與管理不夠健全、形面指揮不靈、協(xié)調(diào)不力，施工中相互扯皮，施工效率低?，F(xiàn)場工程督導人員、施工隊伍素質(zhì)差，缺乏經(jīng)過正規(guī)訓練、有經(jīng)驗的施工人員，造成安裝質(zhì)量不高。另外，對施工的全面質(zhì)量管理重視不夠。[nextpage]

（4）小區(qū)局域網(wǎng)與寬帶接入網(wǎng)重復建設
    開民商自已建設小區(qū)局域網(wǎng)，要求該小區(qū)有較大的規(guī)模（最好在1000戶以上，對別墅區(qū)可減少），且住戶上網(wǎng)率較高；物業(yè)管理公司中有通信運營的。前一種方案小區(qū)對信息化的需求較高，投資較大，另外對網(wǎng)絡的安全方面要下更大的功夫，有一定的風險；后一種方案投資少、風險小，但今后物業(yè)管理公司要開展網(wǎng)上增值服務需支付一些費用。目前有少量的小區(qū)智能化系統(tǒng)建設這兩種方案都用，這是沒有必要的。

（5）多表遠程計量系統(tǒng)運行管理方面問題
    多表遠程計量系統(tǒng)計費沒有與有關部門溝通，會造成許多管理問題。有的建成后長期無法工作，造成浪費，有的選用一些價格低、質(zhì)量差、性能不穩(wěn)定的產(chǎn)品，造成系統(tǒng)不能正常運行；或系統(tǒng)的誤差很大，結果形同虛設，仍需人員每月入戶抄表，完全失去遠傳和集中檢測的作用。水、電、氣等業(yè)務部門的經(jīng)營管理方式很不相同，有的在推行（或局部推行）預付費的IC卡經(jīng)營方式；有些計量由小區(qū)物業(yè)公司管理，物業(yè)公司向水、電、氣等業(yè)務部門用預售方式交費，使用中常出現(xiàn)較大差。個別小區(qū)還將公共環(huán)境的澆花清潔用水、路燈照明和辦公用電等攤到住戶身上，常常由此引發(fā)糾紛。

（6）系統(tǒng)配置與控制室建設不合理
    這一誤區(qū)會造成系統(tǒng)運行效果不佳。部分小區(qū)安裝安防系統(tǒng)只是為門面，實際上作用不大；也有些小區(qū)安防系統(tǒng)設計過多，不切合實際。例如有一個只有二個多層住宅樓的院，為了防止非法放侵，從一層至頂層每套住宅內(nèi)都安裝了窗磁、紅外幕墻，由于選用產(chǎn)品性能不佳，再加上使用不當，造成報率高，應用效果極差。另外，根據(jù)眾多物業(yè)管理公司和系統(tǒng)集成商反映，許多小區(qū)的中心控制室非常狹小并且偏隅一角，甚至在地下二層，致使智能化系統(tǒng)投入運行后效果不理想。為了物業(yè)人員能及時出警響應，迅速趕到現(xiàn)場，中心控制室位置首遷在小區(qū)中間。為便于系統(tǒng)維護和檢修，機房面積應恰當。開發(fā)商應選擇有系統(tǒng)設計和施工經(jīng)驗，并能規(guī)范施工的集成商來完成智能化系統(tǒng)項目。應嚴格按規(guī)范要求進行施工，否則待隱蔽工程結束后便無法更改了，由此成的損失將是十分巨大的。如智能化系統(tǒng)中涉及的弱電系統(tǒng)較多，應盡量將弱電系統(tǒng)管線統(tǒng)一到一條（個）綜合管道（井）中，每個子系統(tǒng)對接地都有一定的要求，應根據(jù)不同的子系統(tǒng)確定不同接地方案，接地與防雷應分別考慮、統(tǒng)一施工。

    由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設、公安、郵電、廣電、電業(yè)等行業(yè)管理，目前管理混亂，加強對小區(qū)智能化管理勢在必行。

1.4我國智能化居住小區(qū)應解決的關鍵技術
    目前居住漚智能化系統(tǒng)是由安全防范系統(tǒng)、管理與監(jiān)控系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡系統(tǒng)組成，總共十五個功能模塊。

    安全防范系統(tǒng)由以下五個功能模塊組成：居住報警裝置、訪客對講裝置、周邊防越報警裝置、閉路電視監(jiān)控裝置、電子巡更裝置。

    管理與監(jiān)控系統(tǒng)由以下五個功能模塊組成：自動抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)、設備監(jiān)控裝置。

    通信網(wǎng)絡系統(tǒng)由以下五個功能模塊組成：電話網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、家庭網(wǎng)。

    總結以上三個系統(tǒng)，共十五個功能模塊在個國各地小區(qū)中的應用情況，排除其管理、產(chǎn)品質(zhì)量與用戶使用等因素外，從技術層面來看應解決以下關鍵技術： [nextpage]

（1）產(chǎn)品互換性
    目前居住小區(qū)智能化系統(tǒng)中不少產(chǎn)品是不可替換的，如小區(qū)可視對講系統(tǒng)，如果客戶終端機壞了只能換同一型號的產(chǎn)品。這對系統(tǒng)長期運行存在著很大隱患，因為誰也不能保證這些產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家不會出現(xiàn)變遷。解決產(chǎn)品的互換性問題，需要制定一毓的待業(yè)標準規(guī)范，通過市場競爭，使其逐步形成占據(jù)壟斷地位的廠家聯(lián)盟及它的品牌。這里的關鍵技術是制定一系列的行業(yè)標準，這需要時間，也需要政府、社會各個方面大力支持，來檢同攻關。

（2）改進自動抄表裝置的原理
    從已經(jīng)建成自動抄表裝置的運行情況來看，效果普遍不佳，除了水、電、燃氣的管理部門不予配合原因外，自動抄表裝置的工作原理存在著嚴重缺陷，自動抄表裝置一般都是采用將原表具中機械轉(zhuǎn)動變換為電脈沖，以累計電脈沖數(shù)得到計量值。雖然目前采用抗干擾、UPS、信號傳輸過程自動糾錯等方法，仍免不了出錯。因此研究開發(fā)《可直讀表具計量值》的自動抄表裝置已是當務之急，目前已經(jīng)有了這類產(chǎn)品，但還不普遍采用。

（3）簡化布線
    目前一套居住區(qū)智能化系統(tǒng)布幾十根線的現(xiàn)象普遍存在，線多給施工造成困難，且今后維護也十分麻煩。因此如何使布線簡化且規(guī)范，形成整套智能化系統(tǒng)布線施工規(guī)范，也是需各方共同攻關來解決。

2大力發(fā)展基于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)
    美國、歐洲等經(jīng)濟發(fā)達國家提出了“SmartHome”或稱為“WiseHouse”，實際上與我們“智能化住宅”概念差不多，其實質(zhì)內(nèi)容是：將住宅中與信息技術相關的各種通信裝置、家電和家庭安防裝置等通過家庭總線技術（HBS）連接到家庭智能終端上，對這類裝置或設備實現(xiàn)集中式的控制和管理，也可以異地監(jiān)視與控制。異地功能的實現(xiàn)主要依賴于Internet網(wǎng)。換句話說，家庭智能終端是指完成住宅內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集、控制及通信傳輸?shù)脑O備（或設備組合），一般具有家庭安全防范、設備監(jiān)控及信息通訊的功能。

    早期家庭智能終端采用星型結構，每個探測器和家庭智能終端之間都必須單獨布線纜，造成了在面積不大的一套住宅內(nèi)要敷設幾十根線纜，給建筑設計、施工和用戶的裝潢帶來很多困難。家庭總線技術的推出改變了以往家庭智能終端星型結構的布線方式。

    隨著生活水平的提高，家庭智能化系統(tǒng)家庭總線的帶寬要求將會逐步提高，對家庭寬帶總線開始有了需求。其實家庭中的不少低速設備，對帶寬的要求不高。考慮造價因素，將會形成低速總線和高速總線在同一住宅中并存的局面，兩者之間通過網(wǎng)關連接。由于這一方案成本較低，將會維持較長一段時間。

    1988年美國電子工業(yè)協(xié)會組織編制了《家庭自動化系統(tǒng)與通訊標準》。在美國約有4萬戶家庭安裝了“SmartHome”系統(tǒng)，在新加坡也有許多社區(qū)采用了這一類家庭智能化系統(tǒng)。從居住環(huán)境而言，歐美以單體別墅的居住模式為主。家庭智能化系統(tǒng)是與市鎮(zhèn)相關系統(tǒng)直接相連，美國目前仍盛行ADSL、CableModem等寬帶接入方式，因此歐美的智能家居多數(shù)是自行獨立安裝，自成體系。 [nextpage]

    我國城鎮(zhèn)大多選擇建設密集型的居住小區(qū)，這是符合我國國情的。但對家庭智能化系統(tǒng)而言，房地產(chǎn)開發(fā)商不應該將其所有內(nèi)容劃入小區(qū)智能化系統(tǒng)中。而應該將家庭智能化系統(tǒng)設計成業(yè)主完全可以自行選擇的系統(tǒng)，業(yè)主可以根據(jù)需要選擇相應產(chǎn)品和功能、可以自選升級。房地產(chǎn)開發(fā)商應該為業(yè)主自行安裝家庭智能化系統(tǒng)提供環(huán)境、建筑結構與技術上的支持，如管線、設備或裝置的安裝空間等。

    家庭智能化系統(tǒng)可以成為智能小區(qū)的一部份，也可以每個家庭獨立安裝基于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)，由于后一種工作模式將很大部分增值服務由物業(yè)管理部門轉(zhuǎn)向于社會，克服了信息服務由物業(yè)管理部門一家包打天下的不實際的做法。從發(fā)展來看家庭自行安裝其于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)將是一個發(fā)展方向，這一類產(chǎn)品將會有很大的市場。

3研究開發(fā)用于綠色建筑的智能產(chǎn)品是今后的發(fā)展重點
    建筑活動是人類對自然資源、環(huán)境影響最大的活動之一。我國正處于經(jīng)濟快速發(fā)展階段，年建筑量世界排名第一，作為大量消耗能源和資源的建筑業(yè)，如何承擔起可持續(xù)發(fā)展的社會責任已迫在眉睫。發(fā)展綠色建筑是改變傳統(tǒng)建筑的高消耗、高污染模式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一項重要舉措。

    綠色建筑是指為人們提供健康、安全、舒適和適應21世紀信息社會的居住、工作和活動的空間（簡稱為舒適空間），同時實現(xiàn)自然資源、節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地）及最大限度的減少對環(huán)境污染的建筑物。綠色建筑涵蓋了智能建筑、智能化居住區(qū)、節(jié)能建筑、健康住宅和生態(tài)住宅等內(nèi)容。在建筑全生命周期內(nèi)（規(guī)劃、設計、施工、運營、拆除/再利用），綠色建筑通過高新技術和先進適用技術的集成應用，降低資源和能源的消耗，減少廢棄物的產(chǎn)生和對生態(tài)環(huán)境的破壞，最終實現(xiàn)與自然共生。

    我國在經(jīng)濟增長方式方面，還存在著“高投入、高消耗、高排放、不協(xié)調(diào)、難循環(huán)、低效率”的問題，并且在建筑業(yè)還相當突出。建筑物在建造和運行過程需消耗大量的自然資源和能源，并對環(huán)境產(chǎn)生重要影響。建筑產(chǎn)品成本的2/3屬于材料費。據(jù)統(tǒng)計，建筑業(yè)消耗的物質(zhì)占全國物質(zhì)消耗的總量的15％左右。2001年，全國建筑業(yè)主要建筑材料消耗為：鋼材7810.1萬噸，木材4519.3萬M³，水泥41399.8萬噸。每年房屋建筑的材料消耗量占全國消耗量的比例約為：鋼材占25％、木材占40％、水泥占70％、玻璃占70％、運輸量占8％，建筑材料消耗的礦產(chǎn)資源約50億噸/年，生產(chǎn)能耗約1.6億噸標煤/年，占全國能源生產(chǎn)的13％，建筑能耗約占全國能耗的28％，建筑活動造成的污染約占全部污染的34％。同時建筑占據(jù)土地資源和自然空間，影響自然水文狀態(tài)、大氣質(zhì)量，對生產(chǎn)環(huán)境產(chǎn)生重大的影響。綠色建筑可以拉動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展和擴大內(nèi)需。綠色建筑對于建筑理念、發(fā)展模式和消費方式是一次深刻的革命，它集成了建筑節(jié)能、建筑智能化和綠色建材等一系列高新技術，為城市建設的可持續(xù)發(fā)展注入了新的活力，提高行業(yè)科技含量。據(jù)統(tǒng)計，發(fā)展綠色建筑可帶動新型節(jié)能墻體、節(jié)能門窗、新能源利用等30多個待業(yè)的發(fā)菜，市場發(fā)展?jié)摿_164億元。智能技術應用以智能技術為支撐、提高綠色建筑性能的系統(tǒng)與技術、發(fā)展集中空調(diào)節(jié)能控制技術、建筑室內(nèi)環(huán)境綜合控制、空調(diào)新風量與熱量交換控制技術、高效的防噪聲系統(tǒng)、水循環(huán)再生系統(tǒng)、給排水集成控制系統(tǒng)等。采用高技術的智能新產(chǎn)品，如：太陽能發(fā)電產(chǎn)品、智能采光照明產(chǎn)品、隱蔽式外窗遮陽百葉等。[nextpage]

    智能化居住區(qū)是指配備有智能化系統(tǒng)的居住區(qū)，達到建筑結構與智能化有機結合，并能通過高效的管理與服務，為住戶提供一個安全、舒適與便利的居住環(huán)境。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的概念是從智能建筑發(fā)展而來的，隨著科學技術的發(fā)展，特別是信息技術、計算機技術、自動控制技術及Internet網(wǎng)等的迅速發(fā)展，反這些領域中技術、產(chǎn)品、應用環(huán)境引入到居住小區(qū)中已成為居住小區(qū)建設中的發(fā)展趨勢。隨著人們生活水平的不斷提高，對居住小區(qū)的建設提出了更高的要求。因此，可以說居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設是現(xiàn)代高科技的結晶，也是建筑結構與信息技術完美結合的產(chǎn)物。從這一觀點出發(fā)，居住區(qū)智能化系統(tǒng)應用范圍應擴大，應用于節(jié)、生態(tài)、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展方面。這些領域的應用發(fā)達國家已有大量成功案例。例如英國INTEGR組織建造完成的智能型住宅，座落在WATFORD市的INTEGER建筑研究開發(fā)中心。這座建筑包括了許多特色：環(huán)保、節(jié)能和智能控制。北美不少住宅，為了保持室內(nèi)空氣新鮮，外墻安裝了通風器，設計了熱交換裝置，利用余熱達到節(jié)能的目的；加拿大CMHC公司在溫哥華的試驗住宅，利用坡面安裝了太陽能光電板：美國Scottsdale的DcRanch超大型智能住宅區(qū)，綜合布線造價就達二千萬美元以上；美國比爾.蓋茨智能化的家；英國為殘疾人設計建設在BARNSLEY的“默特爾”的智能公寓。

    將信息技術、計算機技術、自動控制技術等技術應用于節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等方面的系統(tǒng)研究與產(chǎn)品開發(fā)。信息技術具有擴張性滲透性等特征，信息技術與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)融合可以使我國原有的傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)煥發(fā)生機。信息資源自身具有增值的作用。信息收集、信息處理、信息存儲、信息傳遞、信息分析、信息使用以及交互式網(wǎng)絡化的信息交換實現(xiàn)了便捷、大容量、高速度和低成本，這就賦予傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)以新的內(nèi)涵。信息技術有高度創(chuàng)新性、高度滲透性和高度倍增性，它能提高傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品的科技含量，增加其附加值。

    在節(jié)水節(jié)能方面，研究節(jié)水技術與污水資源化，如居住區(qū)或住宅內(nèi)采用中水處理、雨水回收裝置，研發(fā)節(jié)水型產(chǎn)品。在太陽能及風能的利用方面，利用太陽能以及風能，為居民提供生活熱水、取暖及電力。研究節(jié)能型家用電器（包括空調(diào)）與高效的智能照明系統(tǒng)。在居小區(qū)中采取各類措施節(jié)省能源、資源，包括污水收集與排放、小區(qū)內(nèi)外生態(tài)和綠化保護。應用防止污染氣體、噪音隔離、再生能源與垃圾處理等技術。把居住區(qū)智能化系統(tǒng)的研究應用領域，從目前三大系統(tǒng)（安全防范系統(tǒng)、管理與監(jiān)控系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡系統(tǒng)）中擴展出來，注重考慮生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等原則，智能化技術的應用是大有可為的。本著“以人為本”的原則，以住戶安全、舒適、方便、經(jīng)濟為目的，考慮生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展方面的應用是今后智能化建設的重點。