目前,建筑智能化對大家來說已經不再是一個陌生的話題,為了樹立良好的品牌形象,提升整個樓盤的檔次,創(chuàng)造更高效、舒適、安全的辦公環(huán)境,現(xiàn)在商務辦公大樓也愈顯出朝著智能化方向發(fā)展的趨勢。但對于具備什么條件的大廈才是智能大廈,真的是眾說紛紜。
布線注重前瞻性 銅纜與光纖共分天下
被稱為“智能建筑神經系統(tǒng)”的綜合布線,對于建筑與建筑群之間傳遞信息與數(shù)據發(fā)揮著重要作用。據了解,綜合布線要站在宏觀的角度上去考慮各個點的分布,考慮如何去增加容量,使產品具有擴容性和前瞻性,然后還要考慮系統(tǒng)的容量,由于很多設備走的線路不同,所以在容量上也必須要考慮,同時,還要預留一些設備以備以后的擴容。
據悉,在國外已有大量的全光纖應用網絡,這種全光纖傳輸網絡為未來用戶需求的增長提供了廣闊空間。然而銅纜依舊活躍在智能大廈領域,而且傳輸技術也在不斷地發(fā)展。五類銅絞線的傳輸能力足夠滿足1Gb以太網的要求,有些六類線甚至可以滿足10Gb以太網,目前很多智能建筑工程中依然只是使用光纖作為主干配線網。但是,由于光纜在數(shù)據傳輸中與銅纜的轉接不可靠,以及銅纜的傳輸距離遠不如光纜的傳輸距離長,使得銅纜的應用受到一定的限制,因此在有些網絡建設投資中,光纖傳輸更具有吸引力。另外,在基于銅纜傳輸?shù)木W絡建設投資中心必須考慮配線柜,而在光纖傳輸網絡建設中則可以不考慮。
業(yè)內人士大多還是表示,全光纖網絡雖然不使用銅纜,但銅纜雙絞線的應用目前仍占據著全球市場的一半以上,特別是像中國這樣的發(fā)展中國家,其所占比例更大。因此銅纜與光纜二者的并存、競爭仍將維持相當長一段時間。
綜合布線新技術:電子配線架管理、防火線纜、屏蔽系統(tǒng)
目前,隨著信息技術和網絡技術的高速發(fā)展,綜合布線也出現(xiàn)了其發(fā)展的新亮點,其主要體現(xiàn)在電子配線架管理、防火線纜和屏蔽系統(tǒng)等。
據相關資料顯示,每年有20%的用戶連接被移動、添加、改動或中斷。傳統(tǒng)的配線架結構已經逐漸難以滿足這些需求,而電子配線架管理系統(tǒng)能實現(xiàn)電子跳線、端口實時監(jiān)測、故障診斷、在線供電等功能,因此也逐漸展現(xiàn)出它的優(yōu)勢和應用前景,而且管理的范圍也隨技術的發(fā)展向工作區(qū)域進行了延伸。
另外,近年來,電線電纜引起的火災逐年增多,因此,生產廠家在不斷提高傳輸性能的同時,紛紛推出了防火線纜,以滿足用戶對安全性能的要求。但業(yè)內人士也都表示,防火線纜產品要在我國智能大廈工程中得到大量的應用,還有待時日,目前人們相對熟悉的主要是低煙無鹵類的防火線纜。 [nextpage]
另據悉,近年來,出于“內網安全可靠性的要求”和“電磁干擾源日漸增多”的困擾,用戶對屏蔽要求的增加,特別是在一些政府工程的招標中已明確提出內網要采用屏蔽系統(tǒng),所以許多廠商都將屏蔽產品作為自己生產的重點。據了解,屏蔽系統(tǒng)的根本目標是防止數(shù)據受到潛在的電磁干擾,以確保系統(tǒng)的安全性。但由于屏蔽系統(tǒng)成本較高,安裝必須正確接地,以及受到非屏蔽系統(tǒng)成本較低、安裝簡單等因素的影響,很多業(yè)內人士都表示,屏蔽系統(tǒng)的應用前景并不如想象中那么樂觀。
安防四大系統(tǒng)保樓宇安全 樓宇自控走集成化
近年來,安防系統(tǒng)在智能大廈中所占的重要性日益突顯,其作為樓宇自控的重要分支,起著舉足輕重的作用。據了解,智能大廈的安防系統(tǒng)主要包括電視監(jiān)控、防盜報警、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)和停車場管理系統(tǒng),而巡更系統(tǒng)是可上可不上的,主要是根據業(yè)主的管理需求而定。
而智能大廈經歷了從單系統(tǒng)、分立子系統(tǒng)、集成系統(tǒng)的發(fā)展過程。據了解,系統(tǒng)集成化是近年來一個發(fā)展的大方向,當中與近年管理人員裁減、管轄面積加大和系統(tǒng)增多增大等變化有密切關系,尤其是在目前積極倡導節(jié)能的大環(huán)境下,集成化的需求更是日益明顯起來。但從目前來看,智能大廈各系統(tǒng)的集成仍然存在諸多問題,以安防為例,由于產品繁多、系統(tǒng)復雜,國際上尚沒有一家公司的產品可以涵蓋整個安防系列產品,這樣的背景下,安防系統(tǒng)能不能提供一個好的集成平臺,顯然將影響總的系統(tǒng)集成。雖然多系統(tǒng)集中到一個統(tǒng)一平臺上,可以減少布線的鋪設量,但目前智能辦公大廈集成化程度并不是很高,即使有這個運行模式的,也并不是很理想。
但大多業(yè)內人士還是表示,盡管系統(tǒng)集成還存在不少瓶頸,但作為未來智能大廈發(fā)展的大方向,其并沒有影響到智能大廈的進一步發(fā)展,現(xiàn)在很多新的項目的標書中都提出了集成的要求,或要求預留接口,由此也可以看出,集成化也是智能大廈的大勢所趨。
對承接工程商有要求
據悉,盡管智能大廈安防系統(tǒng)的施工相對簡單,但就整個智能大廈而言,還是對承接工程商有具體的要求,達實智能黃志勇就談到,一般智能大廈工程招標都需要招標書、資格預審和相應的注冊資金、建設部頒發(fā)的智能甲級集成、建設部的承接證書、安全施工證、各地方的安防工程施工證等?,F(xiàn)在,一般的智能大廈都要求承接工程商有《安防工程企業(yè)資質證書》,也就是安防許可證,只有有了這些證書之后,才能有資格去投標,進行資質預審。 [nextpage]
據建設部頒發(fā)的《建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定》相關規(guī)定,其對系統(tǒng)集成商和子系統(tǒng)集成商都有相應的資質標準:就系統(tǒng)集成商而言,需要從事智能化系統(tǒng)工程業(yè)務達三年以上,具有兩個500萬元以上的智能化系統(tǒng)工程項目的成功實例,五個以上子系統(tǒng)工程項目的設計、安裝、調試并經過一年以上的運行,且證明質量優(yōu)良的工程實例;還需要具有至少五個以上子系統(tǒng)(其中必須具備網絡專業(yè))專業(yè)的技術人員,其中每個子系統(tǒng)必須有兩名以上經過專業(yè)培訓的主持過該專業(yè)單頃工程設計的高級工程師或工程師;必須配備至少一名智能化系統(tǒng)集成總體設計師;還應具有相應的工程管理人員和預決算人員。同時還要求施工單位注冊資金不少于500萬元人民幣,有良好的技術裝備,具有用CAD完成設計過程的能力。對于子系統(tǒng)集成商而言,需要具有執(zhí)業(yè)單項專業(yè)子系統(tǒng)承包的單位申請子系統(tǒng)集成商資質,其技術人員總數(shù)不少于20名;有三個以上該專業(yè)子系統(tǒng)優(yōu)良工程業(yè)績;注冊資金不少于300萬元人民幣;其他條件與系統(tǒng)集成商相同。
施工隊伍不專業(yè) 工程驗收待完善
據了解,目前智能大廈施工隊伍普遍存在人員缺乏相關正規(guī)培訓、專業(yè)知識不過硬的現(xiàn)象,盡管承接工程商大多都具有相應的建設資質,所以有時在施工布線,乃至在產品調試安裝上,都還是存在很大的問題。而在工程竣工驗收時,由于沒有統(tǒng)一標準,所以一般都是根據項目類型來驗收,因而驗收的方式也就都各不一樣了,有的是監(jiān)理方起很大作用,有的則是甲方起很大的作用。并且由于各地的發(fā)展水平不一,導致驗收方式也各不相同,大多存在驗收報告不嚴謹、缺少必要檢測手段等問題。
對于上述問題,大多業(yè)內人士都表示,建筑智能化的可持續(xù)發(fā)展需要系統(tǒng)集成商、監(jiān)理等項目相關方建立健全項目管理規(guī)范和施工質控體系,并保障有效運行。除此之外,國家的相應法律法規(guī)也應隨之健全。據悉,國家建設部于2006年12月29日發(fā)布第536號公告,批準《智能建筑設計標準》為國家標準,編號gb/t503142006,已于2007年7月1日起實施,其中對通信網絡系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、設備監(jiān)控系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成、電源與接地乃至環(huán)境的施工及驗收都制定了詳細的標準。相信智能大廈將逐步解決實施過程中所存在的不夠規(guī)范或無章可循、專業(yè)化施工程度不高等疑難問題,以便更加順利完成智能大廈的系統(tǒng)工程實施。
另外,隨著世界性能源危機的加劇,我國也將創(chuàng)建綠色建筑列入了智能建筑所必須要解決的問題之一。對于創(chuàng)建綠色建筑,很多業(yè)內人士也提出了一些建議,例如,調高空調夏季目標溫度,調低冬季采暖目標溫度;在照明方面,應當大力倡導城市公共場所綠色照明,少用白熾燈多用節(jié)能燈等新型光源等。大量業(yè)內人士也都表示,伴隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的有效實施,相信在不久的未來,定能看到智能大廈與綠色建筑比翼齊飛。