在國內，就小區(qū)的智能化現(xiàn)狀及發(fā)展水平來說，區(qū)域經濟水平是主要基礎，是影響智能化系統(tǒng)的投資比例的關鍵因素。經濟飛速發(fā)展的大型城市就好比是龍頭，智能化新技術的誕生及應用最先在大型城市中表現(xiàn)出來，而中小城市及其他地區(qū)相對來說不會有這種波瀾壯闊的景象，它們的發(fā)展更趨于一種平穩(wěn)的過渡，并不同程度略顯遲緩。其原因在于住宅的各種智能化功能要立足于用戶需求，最終用戶的消費能力和生活觀念在起著決定性的作用，而經濟發(fā)達地區(qū)最終用戶消費能力高于經濟不發(fā)達地區(qū)。\r\n鑒于不同區(qū)域的經濟發(fā)展水平和最終用戶的消費能力和生活觀念的不同，企業(yè)在進行小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃和建設時，就有了不同檔次的定位，基本上可以分為：低檔、中檔、高檔三種類型。 \r\n低檔型：在國內的大部分中小城市及經濟欠發(fā)達地區(qū)，其“智能化社區(qū)”大多采用低檔型的標準進行規(guī)劃設計及建設。低檔型智能化小區(qū)的特點是：偏重于對安全防范系統(tǒng)的投資建設；多采用中低檔品牌的產品以節(jié)約整個智能化系統(tǒng)的投資造價；系統(tǒng)建設注重產品使用的穩(wěn)定性、易操作維護性、經濟性。主要建設的系統(tǒng)有：周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安電子巡更管理系統(tǒng)、樓宇訪客對講系統(tǒng)、家庭防盜報警系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)等。各個子系統(tǒng)的建設特點是：\r\n 1、周界防越報警系統(tǒng)\r\n周界防越報警系統(tǒng)多采用總線制的建設模式，在小區(qū)圍墻和柵欄上安裝探測器，同時配置有高強度的射燈進行報警聯(lián)動，當發(fā)生非法翻越時起到一定的威懾作用。中心配置有報警接收主機和模擬或數(shù)字電子周界地圖等設備，實現(xiàn)對報警信號的接收處理，同時，有效的提示保安具體的報警發(fā)生區(qū)域，以便及時出警。\r\n 2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)\r\n閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的建設以黑白系統(tǒng)為主，主要是在小區(qū)的出入口、主要通道、重要公建等處設置攝像探頭，將所監(jiān)視的圖像傳送到智能化管理中心，中心采用多媒體控制平臺對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。\r\n 3、保安電子巡更管理系統(tǒng)\r\n多采用離線式的保安電子巡更管理系統(tǒng)，通過系統(tǒng)的建設，加強了對保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和機防的結合。\r\n 4、樓宇訪客對講系統(tǒng)\r\n樓宇訪客對講系統(tǒng)主要采用黑白可視或準可視（即門口機為可視門口機，室內機采用非可視室內機，當業(yè)主需要升級為可視對講系統(tǒng)時只需更換室內機即可）的模式進行建設。\r\n 5、家庭防盜報警系統(tǒng)\r\n為了節(jié)約投資，低檔型的智能化小區(qū)的家庭防盜報警系統(tǒng)通常采用安保型的對講室內機實現(xiàn)對戶內各個報警探頭（入戶門磁、煤氣泄露探測器、緊急按鈕）的控制和報警信號的接收，利用對講系統(tǒng)總線將報警信號傳輸?shù)焦芾碇行?，同時，通過對講管理員機實現(xiàn)對報警信息接收及處理。\r\n 6、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)\r\n背景音樂及公共廣播系統(tǒng)的建設主要是通過在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、早晚、體育活動時間播放不同風格的音樂，為小區(qū)營造出舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境。同時，當發(fā)生緊急事件時也可以作為緊急廣播強制使用。\r\n 7、停車場管理系統(tǒng)\r\n通過在小區(qū)/停車場出入口設置簡易型的停車場管理系統(tǒng)，對進出社區(qū)的車輛進行有效管理。\r\n 8、有線電視、電話系統(tǒng)\r\n 小區(qū)建設包括有線電視、電話系統(tǒng)，保證業(yè)主的日常生活、娛樂需要。\r\n中檔型：在沿海開放城市和一些省會城市，房地產市場發(fā)展勢頭良好，房價穩(wěn)步提升，消費者的生活理念和消費意識日新月異，其“智能化社區(qū)”大多采用中檔型的標準進行規(guī)劃及建設。中檔型的智能化小區(qū)的特點是：注重智能化系統(tǒng)建設和子系統(tǒng)功能的完整性；講究產品的品牌效益，注重性價比；開始考慮怎樣通過智能化系統(tǒng)的建設達到節(jié)約社區(qū)的能源、提升物業(yè)服務品質、產生增值服務效益等問題，并進行了適當?shù)南到y(tǒng)規(guī)劃建設。其主要建設的系統(tǒng)在低檔型的基礎上增加了：耗能表遠傳抄收系統(tǒng)、機電設備控制系統(tǒng)、家居智能配線系統(tǒng)、物業(yè)計算機管理系統(tǒng)等。各個子系統(tǒng)的建設特點是：\r\n 1、周界防越報警系統(tǒng)\r\n在保證系統(tǒng)功能完整的基礎上更加注重與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動報警。\r\n 2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)\r\n采用彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，對監(jiān)視畫面的圖象質量和清晰度有了更高的要求，同時比較注重監(jiān)控中心的整體監(jiān)控效果，增加了監(jiān)視器、UPS不間斷電源、監(jiān)視墻等設備。\r\n 3、保安電子巡更管理系統(tǒng)\r\n采用離線式的保安電子巡更管理系統(tǒng)\r\n 4、樓宇訪客對講系統(tǒng)\r\n采用了彩色/黑白可視樓宇訪客對講系統(tǒng)，在實現(xiàn)對講系統(tǒng)的基本功能的基礎上要求實現(xiàn)門禁開鎖、信息發(fā)布/接收等功能。要求室內機、門口機具有亮麗、豪華的外觀，簡捷的操作界面。\r\n 5、家庭防盜報警系統(tǒng)\r\n采用總線型的家庭防盜報警系統(tǒng)，使系統(tǒng)更專業(yè)、功能更完善。通過在戶內安裝5-8防區(qū)的報警主機，實現(xiàn)對戶內報警探頭（包括：入戶門磁、緊急按鈕、煤氣泄露探測器、幕簾紅外探測器、四鑒紅外探測器等）的布撤防控制，并及時把報警信息傳送到報警中心。\r\n 6、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)\r\n在保證實現(xiàn)系統(tǒng)基本功能的基礎上，對音源內容的豐富、播放分區(qū)的管理、播放的效果有了更高的要求。\r\n 7、停車場管理系統(tǒng)\r\n要求系統(tǒng)的性能更加豐富、人性化。增加的功能有：自動發(fā)卡、自動收卡、語音提示、中文LED顯示、滿位提示、車輛引導等。\r\n 8、耗能表遠傳抄收系統(tǒng)\r\n通過系統(tǒng)的建設，實現(xiàn)對社區(qū)內的電表、水表、煤氣表的遠傳抄收，避免了入戶抄表給業(yè)主的生活帶來的不便，同時節(jié)約了物業(yè)的人力投入。\r\n 9、機電設備控制系統(tǒng)\r\n通過系統(tǒng)的建設，監(jiān)測、控制社區(qū)內機電設備（包括電梯、給排水泵、公共照明等）的運行狀況，有效的保障了社區(qū)機電設備的長期穩(wěn)定的正常運行。\r\n 10、家居智能配線系統(tǒng)\r\n在戶內設置了家居智能配線箱，對入戶的有線電視、電話、寬帶網絡及弱電線纜進行了統(tǒng)一管理，而且，方便業(yè)主進行二次裝修時的配線。\r\n 11、物業(yè)計算機管理系統(tǒng)\r\n通過系統(tǒng)的使用，以高效便捷的軟、硬件體系來協(xié)調小區(qū)住戶、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者間的關系。系統(tǒng)主要對物業(yè)管理中的建筑物、住戶、費用、工程、文檔、管理人員、附屬設施、治安消防、清潔衛(wèi)生、投訴、維修等信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工存貯、計算等操作，反映管理的各種運行狀況，輔助物業(yè)公司決策。\r\n 高檔型：在國內的經濟發(fā)達地區(qū)（比如：上海、深圳、北京、江浙一帶），很多高檔樓盤的開發(fā)商和終端用戶對智能化系統(tǒng)的建設提出了很高的要求，比如“遠程控制家電、照明、窗簾、燃氣閥”、“社區(qū)VOD點播”、“訪客留影留言”等功能。針對這些需求，企業(yè)采用高檔型的標準對社區(qū)智能化系統(tǒng)進行規(guī)劃和建設。高檔型智能化小區(qū)的特點是：在中檔型的基礎上將小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設朝著網絡化、數(shù)字化、家居智能化方向發(fā)展。\r\n高檔型智能化小區(qū)采用基于TCP/IP的通信協(xié)議來搭建小區(qū)智能化系統(tǒng)的通訊網絡平臺。以數(shù)字家居智能終端、公用智能終端、小區(qū)局域網為基礎，基于TCP/IP通信協(xié)議，實現(xiàn)包括樓宇可視對講、安防報警、三表遠程抄收、電氣控制（空調、照明、窗簾等）、家電控制、信息管理（社區(qū)信息、訪客留言留影等）、電子像冊等的數(shù)字家居智能控制，并應用基于TCP/IP的小區(qū)總線集成與綜合管理平臺，實現(xiàn)對其它智能化系統(tǒng)（如周界報警、CCTV監(jiān)控、車輛管理、建筑設備監(jiān)控、電子巡更等）的綜合管理。\r\n