前段時間，中央公布了一份重磅文件——“我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，促進土地節(jié)約利用。”該意見一經(jīng)提出，便迅速升溫成為國內(nèi)外熱點話題。與此同時，對中國安防企業(yè)也極具重要影響，對此a&s記者采訪了福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司數(shù)字家居事業(yè)部總經(jīng)理陳風進行相關探討。

福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司數(shù)字家居事業(yè)部總經(jīng)理 陳風

　　問：小區(qū)開放意見引發(fā)激烈討論，應如何解讀該意見?

　　答：提高城市空間利用率。中國城市建設速度迅猛，汽車快速增多，人口持續(xù)密集導致城市空間愈發(fā)擁擠。而另一側，小區(qū)圍墻將城市分割成獨立單元，嚴重制約城市交通，空間占用率巨大，開放小區(qū)將很大程度上提高中國城市空間利用率，緩解日益嚴重的城市交通擁堵問題。

　　居民封閉心理難以開放。許多住宅小區(qū)素來以安保服務全面，治安環(huán)境良好著稱，圍墻一旦拆除，小區(qū)內(nèi)的道路、設施等資源將對外開放，非業(yè)主也可以隨意進出小區(qū)。因而長期保持“封閉”狀態(tài)的居民心理上一時間難以接受，面臨著負面影響。

　　問：拆掉圍墻，內(nèi)部資源公共化，哪些行業(yè)、企業(yè)將會受益?

　　答：對于安防設備廠商而言，是繼平安城市建設之后的又一良好機遇。目前從技術上完全有能力解決“拆圍墻”帶來的安全隱患，今后“沒有墻”的小區(qū)只會更智能、更安全和更便捷。如何抓住時代機遇再一次成為行業(yè)主題，我們更應該思考如何利用先進的IT手段和電子技術來填補圍墻缺失給居民帶來心理影響和擔憂，先做到這一點的企業(yè)將占有市場先機。

　　開放小區(qū)將考驗物業(yè)公司的服務與管理能力，為優(yōu)秀的物業(yè)公司帶來良好契機，并最終脫穎而出。門檻提高使物業(yè)行業(yè)進一步洗牌，更容易實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。甚至會出現(xiàn)以街區(qū)形式為主體的安保整體解決方案。

　　作為房地產(chǎn)商，拆開圍墻無疑將降低房地產(chǎn)開發(fā)的建設成本，房屋面積或多或少肯定會有所增加。

　　問：推進街區(qū)制建設，會不會催生新的運營模式來針對一線用戶?

　　答：商品社會，免費的產(chǎn)品往往最為昂貴?，F(xiàn)在的商品房雖然收取物業(yè)費，但是房地產(chǎn)商為了吸引購買，一般都會以比較廉價的價格提供物業(yè)服務并作出良好的口碑，而房地產(chǎn)商在這一塊無法盈利甚至是虧本。因此很多房地產(chǎn)商難以持續(xù)，銷售完成之后會替換成其他的中低端物業(yè)公司，給住戶帶來很大困擾。

　　這種情況在我國早已屢見不鮮，小區(qū)開放后，小區(qū)安全管理面臨巨大挑戰(zhàn)，中低端物業(yè)公司無法滿足業(yè)主的需求，因而業(yè)主可選擇直接付費給專業(yè)的安保服務公司，由安保服務公司直接提供安防設備安裝和運營、保安巡檢等安全管理服務的新模式或將應運而生。

　　問：小區(qū)開放將成為中國城市建設未來方向，或將帶來許多新的契機，對于安防企業(yè)來說，如何抓住這一輪的商機?

　　答：我們一直依靠砌墻來防范不法分子的入侵，但專業(yè)的不法分子通常讓不專業(yè)的業(yè)主防不勝防，僅僅靠安防設備設防遠遠不夠。從保險行業(yè)我們能受到這樣的啟發(fā)：由于事故具備突發(fā)性和偶然性，沒辦法完全避免其發(fā)生，但我們能做到在事故發(fā)生后有所補償，將事故損失降到最低。未來的安防行業(yè)也應該有這樣綜合、全面的解決方案出來，真正從“防得住”邁向“抓得到”，安防企業(yè)應該進一步加深技術沉淀，以“抓得到”為核心出發(fā)點來研發(fā)更具效率的安防設備，積極探索結合安保服務、保險理賠的綜合解決方案，讓用戶更加放心。

　　“安防設備+安保服務+保險理賠”的這種模式在歐美等國家應用十分普及，近幾年國內(nèi)也有人開始涉足，只是目前尚不成規(guī)模，小區(qū)開放意見的發(fā)布對新模式在國內(nèi)的實際落地起到了加速作用。

　　問：新一輪風口下，哪些細分領域將從中受益？

　　答：推行街區(qū)化建設，安防產(chǎn)品需求量將會劇增，視頻監(jiān)控廠商將首先受益。其次，對于樓宇對講廠商也是一大利好消息。開放小區(qū)后，外來人員直達梯口，樓宇對講將升格成為社區(qū)最重要的安防設備之一，智能對講+智能門禁將成為未來安防行業(yè)的熱點，開門拍照記錄、手機對講、遠程監(jiān)視、遠程授權開門等互聯(lián)網(wǎng)門禁功能將成為標配;智能社區(qū)和智能安保將是未來的重點。

　　問：?？怠⒋笕A等安防巨頭全面擴充產(chǎn)品線，其觸角已經(jīng)延伸到門禁、樓宇對講、智能家居等多個領域，對這些領域的廠商而言，應該如何面對其帶來的巨大競爭壓力?

　　答：新的競爭形態(tài)下，?？怠⒋笕A就像電商行業(yè)的淘寶(阿里巴巴)，其他企業(yè)好比京東，從整個產(chǎn)業(yè)來講，淘寶養(yǎng)成了用戶網(wǎng)上購物的習慣，那么京東也將受益。真正受到威脅和沖擊的是蘇寧、國美等傳統(tǒng)連鎖營業(yè)模式的企業(yè)。從行業(yè)內(nèi)來說，獨特的商業(yè)模式和關鍵技術將成為自身核心競爭力，淘寶做C2C，我就做B2C。如此一來，其他企業(yè)也會有自己難以撼動的一席之地。