中國經濟進入新常態(tài)，房地產行業(yè)也進入深度的調整，作為房地產的上游產業(yè)，樓宇對講的發(fā)展到達一個前所未有的全新階段，以數字對講為代表的傳統概念產品發(fā)展遇到較大瓶頸。同時，行業(yè)也面臨來自地產商自身轉型和互聯網創(chuàng)新力量帶來的替代威脅和挑戰(zhàn)。
一、數字對講的概念利好落地受阻，傳統樓宇對講的轉型升級遇到瓶頸
經歷了非可視-黑白可視-彩色可視，樓宇對講本身的功能升級達到一個高峰，隨后出現的數字對講、高清對講等，一度被行業(yè)認為是未來發(fā)展趨勢，但是由于種種原因，沒有在行業(yè)內得到普及。一方面與行業(yè)工廠的企業(yè)基因和技術水平有關。大部分行業(yè)工廠屬于傳統電子行業(yè)，沒有數字芯片、TCP/IP網絡組網技術、UI設計等IT技術和能力，無法實現產品的轉型升級。
另外一方面，數字對講在前幾年的宣傳和行業(yè)客戶溝通中，重點推廣的是數字對講的未來發(fā)展前景，如數字化、網絡化、功能化、IT化、智慧社區(qū)等，概念利好曾經有效的帶動了一輪數字對講產品的銷售。
但是早期宣傳的數字對講經過多年的發(fā)展，沒有實用功能的支撐，行業(yè)內大部分數字對講產品仍然停留在可視對講、開門這些基本功能方面。概念利好多年無法落地，而數字對講由于數字芯片等關鍵器件的應用，成本往往是同尺寸模擬對講的數倍;也造成市場上對于數字對講的接受程度多年沒有大的提高。
經過幾輪數字對講的市場探索后，行業(yè)普遍認為數字對講未來發(fā)展?jié)摿Σ幻?。同時隨著整個房地產行業(yè)的發(fā)展，公司治理結構的不斷完善，樓盤開發(fā)成本控制越來越嚴格，高端樓宇對講市場整體有較大萎縮。
傳統模擬對講由于成本低，即使在國內房地產行業(yè)大幅下行的嚴峻形勢下，大部分行業(yè)領先品牌仍然能夠取得較好的利潤，也導致傳統優(yōu)勢品牌在新產品的發(fā)展方面持保守態(tài)度。
由于新產品的概念利好無法落地，前幾年行業(yè)公認的未來發(fā)展方向-數字對講，面臨較大的發(fā)展困境，同時，整個樓宇對講行業(yè)的轉型升級進入瓶頸，除了外觀模具外，產品本身沒有大的變化，各大品牌更傾向于往停車場、監(jiān)控等其它樓宇弱電設備方向做橫向擴展。
二、互聯網社區(qū)智能硬件，開始沖擊傳統樓宇弱電產品
隨著智能手機和APP應用的發(fā)展，以往停留在行業(yè)分析、股評推薦文章上的互聯網和物聯網的概念，越來越實用化，并落地應用在小區(qū)建筑方面，同時，還有大量的互聯網創(chuàng)業(yè)公司，在小區(qū)出入方面做文章，將手機與對講、門禁等傳統弱電設備進行互聯網化升級，力圖占住社區(qū)出入這個實體“入口”，通過每天出入家門這個高頻應用，粘住用戶，打造一個物聯網的入口，提供其它增值應用和服務。
具備手機開門、遠程密碼授權等創(chuàng)新功能的新型態(tài)社區(qū)智能硬件，也對傳統樓宇對講形成了一定的替代性威脅。此類新型智能硬件將建筑連上互聯網，也是未來物聯網發(fā)展的必然趨勢。
同時，以萬科為代表，各大地產公司從2010年開始，就不斷探索社區(qū)智能化、社區(qū)運營等下一代房地產開發(fā)經營新模式，進入2014年以來，隨著房地產行業(yè)的發(fā)展進入新階段，越來越多的地產公司開始在智能物業(yè)服務、社區(qū)O2O、社區(qū)大數據方面投入資金和資源。小米與金地集團，京東與嘉寶集團等，房地產公司與互聯網公司的跨界合作，越來越成為行業(yè)的潮流。
樓宇對講由于設備安裝位置的特殊性，既占住社區(qū)住戶每天必經的出入口，又深入住戶家中，同時有屏幕、可互動，一直是產品形態(tài)改造、功能升級的潛在對象。
三、擁抱互聯網是樓宇對講發(fā)展的必然趨勢
中國房地產經過20余年的高速發(fā)展，住房消費性需求已經充分釋放，物業(yè)和社區(qū)經營的新價值正在被越來越多的人看好;一年多來，已有多家龍頭房企宣布要將旗下物業(yè)公司分拆上市，如萬科、中海、保利等都把掘金物業(yè)服務的戰(zhàn)略提上日程。來自互聯網的新興力量也帶著各路資本進入行業(yè)，拋出花樣翻新的互聯網新概念。
未來進入社區(qū)智能化的，將不僅僅是傳統的樓宇對講等弱電行業(yè)企業(yè)，還有房企、物業(yè)公司，京東、小米、360等互聯網大鱷，華為、?？?、星網銳捷等IT和基礎網絡提供商，各方都將入局，打造并擦亮手中社區(qū)智能化這把槍。
作為以訪客授權管理為主要功能的樓宇對講設備，在功能方面越來越受到新型社區(qū)智能硬件的沖擊;隨著手機可以與梯口機對講，手機可以遠程開門，傳統的樓宇對講產品模式也將面臨比較大的變革。
在產品的競爭力方面，傳統模擬對講由于價格低廉，在樓盤建設總投資中占比較小，未來仍然有穩(wěn)定的市場表現。以數字可視樓宇對講為代表的傳統數字樓宇對講產品，預計將會受到新形勢和新產品比較大的沖擊，市場前景存在比較大的變數。
隨著房地產行業(yè)對于社區(qū)智能化、社區(qū)綜合運營、物業(yè)服務轉型升級的需求越來越明確，樓宇對講行業(yè)要實現跨越式的發(fā)展，打破被替代和邊緣化的威脅，擁抱互聯網，從局域網對講，向互聯網多功能綜合應用發(fā)展，是樓宇對講未來發(fā)展的必由之路。
樓宇對講應當與手機緊密結合，成為新形態(tài)的社區(qū)智能硬件。除了樓宇對講、開鎖的基礎功能外，未來可以結合智能物業(yè)服務、社區(qū)O2O運營、遠程設備監(jiān)控管理等實用需求。
傳統的樓宇管理中心系統也應當向平臺化的社區(qū)綜合管理系統轉型，發(fā)揮樓宇對講網絡遍布社區(qū)的天然優(yōu)勢，聯合視頻監(jiān)控系統，巡更系統、電梯控制系統等其它弱電子系統;結合新技術和新應用，為開發(fā)商和業(yè)主提供更多增值服務，滿足住戶的更多需求，是樓宇對講企業(yè)需要長期探索的方向。
四、互聯網樓宇對講的機遇與挑戰(zhàn)
從單一功能的對講機，向融合互聯網和手機功能的智能硬件轉變，對于樓宇對講企業(yè)的研發(fā)能力而言，是一個很大的挑戰(zhàn)，所需要的軟硬件開發(fā)能力與傳統電子企業(yè)完全不同，需要企業(yè)在研發(fā)資源配置方面做出很大的調整。
社區(qū)運營等互聯網云平臺應用，來自房地產企業(yè)的用戶需求時刻都在發(fā)展變化，如何把握真正的行業(yè)核心需求，并高效的轉化為實用的產品功能，與客戶一起，做好以樓宇對講為基礎的智慧社區(qū)平臺實施實踐，也是一個非常大的講題。誰能做好這方面的工作，誰就掌握了下一代樓宇對講的未來。
本文作者現任福建星網銳捷通訊股份有限公司市場部經理
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作者：王勇
