“交房前每戶(hù)業(yè)主還需繳納安防費(fèi)、樓宇對(duì)講費(fèi)、天然氣灶具費(fèi)等將近3萬(wàn)元，其中安防費(fèi)用最高，高達(dá)1 萬(wàn)7千多元……不交安防費(fèi)和樓宇對(duì)講費(fèi)，就將拿不到鑰匙……”真是讓人看了哭笑不得。隨著樓市的退房及降價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)正在趨于穩(wěn)定，然而，住房安防卻顯出背道而馳，玩起了“蹺蹺板”。

　　住房安防背道而馳，與樓市玩起“蹺蹺板”

　　所謂的安防費(fèi)和樓宇對(duì)講費(fèi)，主要是用于小區(qū)的紅外監(jiān)控系統(tǒng)和單元門(mén)禁制度。看到記者手里拿的信上沒(méi)有注明交費(fèi)帳號(hào)，這位工作人員還特意換了一張，可上面寫(xiě)的居然是一個(gè)私人帳戶(hù)。更讓人意想不到的是，有些業(yè)主可以不交這些錢(qián)。

　　售樓部工作人員：我給你說(shuō)，今天早上來(lái)了一個(gè)人，他買(mǎi)的這房子是4500元，他不交，他可以不交，費(fèi)用包在里面了，那你看是你劃的來(lái)，還是他劃的來(lái)，來(lái)你拿計(jì)算器算一下。

　　張先生說(shuō)，當(dāng)初他購(gòu)房的價(jià)格是每平米2300多元，如今這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)漲到了4000多元，他懷疑開(kāi)發(fā)商是覺(jué)得把房子賣(mài)給他們 有點(diǎn)虧，才伺機(jī)收費(fèi)的。而當(dāng)時(shí)雙方簽定的購(gòu)房合同上，壓根就沒(méi)有關(guān)于安防費(fèi)和天然氣灶具費(fèi)的條款，樓宇對(duì)講費(fèi)雖然有，也沒(méi)有注明要交多少錢(qián)。

　　陜西法智律師事務(wù)所律師段文強(qiáng)：協(xié)議里面沒(méi)有約定交房的先決條件是交這么幾項(xiàng)費(fèi)用，就不能以這幾項(xiàng)費(fèi)用，作為拒絕交房的一個(gè)條件或 者理由，其次，這四項(xiàng)費(fèi)用，其中安防費(fèi)和天然氣灶具費(fèi)，都是沒(méi)有合同依據(jù)的，1708這些所有的費(fèi)用，假如他該交的話(huà)，他應(yīng)該交到開(kāi)發(fā)商公司的賬戶(hù)上，而 不能交到私人的賬戶(hù)上，開(kāi)發(fā)商要求這些業(yè)主，把這部分錢(qián)交到私人的賬戶(hù)上，這違反了國(guó)家《財(cái)政法》相關(guān)的法律法規(guī)。

　　隨著保障房建設(shè)的不斷加強(qiáng)，國(guó)家以及地方政府對(duì)保障房的投入不斷增加，帶動(dòng)了安防行業(yè)的快速發(fā)展。安防企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)“如火如荼”。 但當(dāng)住房的價(jià)格慢慢回歸理性，住房安防卻背道而馳。面對(duì)樓市安防如此大蛋糕，不少開(kāi)發(fā)商紛紛出新招，抬高住房安防費(fèi)順勢(shì)而來(lái)。然而，想要在群雄中脫穎而出，投機(jī)取巧怎可行。

　　沒(méi)有后勁的安防企業(yè)只能是個(gè)跟隨者。因此，企業(yè)要需做好仔細(xì)的分析需求，保持技術(shù)及產(chǎn)品創(chuàng)新，完善售后服務(wù)。在紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)發(fā) 展中，企業(yè)要適應(yīng)新的市場(chǎng)和尋找更適合自己的市場(chǎng)，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，開(kāi)拓新的市場(chǎng)。安防企業(yè)不能坐等政府出臺(tái)利好消息，應(yīng)該主動(dòng)起來(lái)找到突破口，讓自己的產(chǎn)品應(yīng)用的更加廣泛，更加適應(yīng)客戶(hù)的需求。

　　樓市波動(dòng)，不影響安防行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展

　　房地產(chǎn)作為安防產(chǎn)品主要的應(yīng)用市場(chǎng)之一。隨著人們對(duì)居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的融合程度進(jìn)一步加深， 安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運(yùn)用已經(jīng)到了無(wú)處不在的地步。房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)安防新產(chǎn)品的應(yīng)用以及舊設(shè)施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)點(diǎn)，其中樓宇對(duì)講、出入口控制、智能家居以及監(jiān)控、報(bào)警領(lǐng)域表現(xiàn)得更為明顯。

　　我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)針對(duì)住宅小區(qū)安防的推薦性標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》已從2008年12月1日起正式實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅小區(qū)的監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶(hù)廳設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等。

　　2011年11月6日，溫家寶總理在出席上海合作組織峰會(huì)時(shí)在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將 使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控，說(shuō)起來(lái)已經(jīng)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是也開(kāi)始松動(dòng)。對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們 的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

　　從溫總理的講話(huà)中我們基本可以得到以上問(wèn)題的答案，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的需求暫時(shí)不旺盛的現(xiàn)象并不會(huì)從根本上影響安防行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，從更深遠(yuǎn)的層面上來(lái)看還會(huì)促進(jìn)安防行業(yè)的可持續(xù)快速發(fā)展。

　　未來(lái)五年，全國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬(wàn)套，大約是過(guò)去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍;同時(shí)，每年還將改造農(nóng)村危房150萬(wàn)戶(hù)以上。

　　從安防行業(yè)自身來(lái)看，雖然監(jiān)控、防盜、樓宇對(duì)講、門(mén)禁一卡通、停車(chē)場(chǎng)等安防行業(yè)與房地產(chǎn)有著相生相依的關(guān)系，但房地產(chǎn)只是安防應(yīng) 用相對(duì)有限的組成部分，住房建設(shè)使用的安防產(chǎn)品不到整個(gè)安防市場(chǎng)的30%，更大的市場(chǎng)在城市治安防控、交通監(jiān)控以及新興的網(wǎng)絡(luò)高清監(jiān)控市場(chǎng)。

　　另外，安防是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)結(jié)構(gòu)變化的剛性需求。隨著生活水平的提高，人們對(duì)安全的需求會(huì)更加提高，因此，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策不會(huì)影響安防產(chǎn)業(yè)向上發(fā)展的總體趨勢(shì)，但在一定程度上會(huì)對(duì)某些企業(yè)帶來(lái)沖擊。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷加深，國(guó)家保障性住房建設(shè)的加強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向健康持續(xù)性發(fā)展，對(duì)安防產(chǎn)品的需求將持續(xù)增加，安防產(chǎn)品滲透率也將持續(xù)提升，再加上安防行業(yè)產(chǎn)品大眾化、智能化不斷提高。對(duì)于未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)安防市場(chǎng)的前景依然保持樂(lè)觀。