【安防知識網(wǎng)】與早期低配置、低素質寫字樓的低迷處境相比，新的CBD智能化寫字樓成為市場熱點。為了避免寫字樓空置，開發(fā)商也想盡辦法吸引租戶。無論是從形象設計、硬件配套，還是建筑技術和材料的使用、理念等方面，整個樓盤的品質得到改善、提升。有的開發(fā)商甚至采用“智能化”的招商引資策略，不惜血本打造“智能化”概念，使業(yè)主獲得安全、舒適、高效的體驗。而對寫字樓管理者來說，智能化系統(tǒng)應當有一套便于管理、控制、運行、維護的通信設施，能以較低的費用及時與外界取得聯(lián)系。對大樓使用者來說，寫字樓智能化系統(tǒng)應當有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。所以，寫字樓朝智能化的方向邁進已經(jīng)不容質疑。
在“建筑智能化”的帶動下，包括小區(qū)、辦公樓在內的建筑都出現(xiàn)了智能化的發(fā)展趨勢。近一兩年，以京、滬、穗、深等地為代表的智能化寫字樓踴躍而起。例如，即將刷新世界第一高樓記錄的上海101層環(huán)球金融中心等。
不過，某業(yè)內人士聲稱，“但可以肯定的是，智能建筑是節(jié)能、舒適、安全的，至于智能建筑究竟為何物，不論是專家、設計單位、國家建設部或公安部，又或企業(yè)、集成商、工程角度，目前并沒有一個完善的定義。”而實際上真正的“智能化寫字樓”也很稀少，即便是經(jīng)驗豐富、實力強大的開發(fā)商，可能也只是做到“部分智能化”而已。更進一步來看，我國的智能化發(fā)展是從上而下的方式，也就是按規(guī)劃到實施的方式進行的，至今為止還沒有形成一個清晰的概念。
就整個智能建筑系統(tǒng)而言，由于子系統(tǒng)特別多，因此最關鍵的一步就是集成，寫字樓的智能化系統(tǒng)毫不例外?！八^集成不單單指安防系統(tǒng)的集成，安防只是整個大樓所有弱電中的一部份，所有的安防子系統(tǒng)可構成一個安防集成平臺，各子系統(tǒng)之間信息可共享;而在這個平臺之上還有一個更高級別的管理平臺，也就是智能樓宇設備集成管理平臺，其可覆蓋并接駁大樓所有弱電系統(tǒng)，實現(xiàn)信息資源共享，”美國柏誠設計院趙堅分析。整個建筑弱電子系統(tǒng)之間融合的趨勢越來越明顯，如視頻監(jiān)控系統(tǒng)逐漸與會議系統(tǒng)融合，而消防系統(tǒng)也更多地采用攝像機裝置等。以安防為例，其智能化的體現(xiàn)主要在視頻信息之間的聯(lián)系，通過CCTV與報警、門禁的聯(lián)動等。
工程隊伍產(chǎn)生分支
正因如此，包括辦公樓在內的很多智能建筑的招標，安防系統(tǒng)是包含在弱電系統(tǒng)總包之中，單獨招標的幾率不大。甚至有些招標明確注明：必須具有安防一級資質證書或建筑智能化弱電總包資質。北京達明平安科技有限公司總經(jīng)理助理鄭宏指出目前安防專業(yè)工程商面臨的挑戰(zhàn)，“與一些具備弱電總包資質的企業(yè)競爭越來越激烈了。即便是實力強大的優(yōu)秀工程商，在與弱電集成商競標的時候，也往往面臨巨大的挑戰(zhàn)。而安全系統(tǒng)要從弱電系統(tǒng)中獨立出來，也是非常困難的一件事。”
這就意味著，弱電總包商、安防工程商，以及其它弱電子系統(tǒng)工程商將在同一平臺上競爭，生存環(huán)境也更加殘酷了。在此前提下，安防工程商的隊伍產(chǎn)生了分支。
上海賽諾愛迪電子系統(tǒng)有限公司副總經(jīng)理師永峰從入行十幾年的安防工程經(jīng)驗中總結出，“智能化時代，整個行業(yè)處于調整期，不論是產(chǎn)品供應商還是工程商，都面臨方向性的抉擇。不只是安防行業(yè)，其它智能化行業(yè)的企業(yè)也對方向把握都很忐忑。基本上出現(xiàn)兩種情況，一種是由單一型轉向綜合型，也就是走向弱電集成。另一種則由綜合型轉向單一型。為了避開殘酷競爭，有的安防工程商不得不改變策略，縮小業(yè)務范圍，從‘綜合'向安防‘專業(yè)'轉化，以增強核心競爭力。”
一方面，由單一型轉向綜合型，也即從工程商向弱電集成商轉型的例子很多，在上海，幾乎所有弱電總包商都是從做安防工程開始。另一方面，原來做產(chǎn)品銷售——工程設計施工——售后維護“一條龍”的工程公司，放棄了競爭激烈的工程，瞄準“服務市場(售后服務、維護服務)”，以“服務”為核心競爭力。北京、江浙一帶，有的工程公司正在評估做服務的可行性，默默地向“服務商”轉型。
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