最近國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出：作為智能化小區(qū)和家庭智能化的最低功能要求，就是要實(shí)現(xiàn)家庭住宅內(nèi)的“三防”功能；即：“防盜、防災(zāi)、防意外事故”。由此可見家庭的安保在住宅小區(qū)安全防范工作中顯的愈來愈重要，尤其是家庭防盜報(bào)警設(shè)施的作用更是舉足輕重。我們可以從上海市揚(yáng)浦公安分局所提供的資料表明，近年來家庭住宅入室盜竊的案件有上升的趨勢。上海市揚(yáng)浦區(qū)1996年1－9月份居民住宅入室盜竊案件277起，而1997年同期達(dá)到311起，上升了12%。要降低發(fā)案率，提高家庭住宅的安全防范能力；特別是為了達(dá)到建設(shè)部提出建設(shè)智能小區(qū)和實(shí)現(xiàn)家庭智能化的發(fā)展目標(biāo)，我們必須大力加強(qiáng)家庭住宅對安全防范技術(shù)的研究，提出與目前智能化小區(qū)和家庭智能化相適應(yīng)的開放式的安全防范新體系，以及滿足在功能方面上的新需求。

家庭住宅安全防范設(shè)施的現(xiàn)狀
    長期以來，人們習(xí)慣于用堅(jiān)固的門、鎖和窗護(hù)柵來達(dá)到家庭安全防范的目的，隨著人民生活水平的提高，以及犯罪分子的作案手段也愈來愈狡猾，家庭住宅的防盜設(shè)施，如：防盜鐵門、樓宇對講、可視門鈴等，以及各種家用電子報(bào)警器也應(yīng)運(yùn)而生，這些防盜設(shè)施和產(chǎn)品對居民住宅的安全防范起到了重要的作用。但是我們也要了解到這些防盜設(shè)施和產(chǎn)品仍然存在著一定的缺陷，給家庭的安全帶來一些負(fù)面的影響。以下就目前較常用的家庭防盜設(shè)施和產(chǎn)品的功能作一粗略的分析。

（1）防盜鐵門
    這是一種簡易可行的防盜措施，這種鐵門大多采用鐵管制成，可以有效的延長犯罪分子進(jìn)入室內(nèi)的時(shí)間，但是犯罪分子如果采用作案工具（如萬能鑰匙等）還是能夠較容易地橇門入室。

（2）樓宇對講
    這是目前在多層或高層公寓中用得較多的一種防盜設(shè)施，它采用了在整幢公寓樓的入口處設(shè)立一扇總鐵門的控制措施。樓內(nèi)的居民每人都用鑰匙或采用共同密碼的方式，可以自由進(jìn)出。外來人員必須通過對講主機(jī)與住戶進(jìn)行通話，在得到允許后，并由住戶控制電控鎖開啟鐵門。這道屏障可以將絕大多數(shù)非正常來訪者拒之門外，有效地維護(hù)了樓內(nèi)居民的安全。但是樓宇對講系統(tǒng)在實(shí)際使用中，也暴露出較多的缺陷，尤其在防止犯罪分子作案方面，尚有較明顯的漏洞。如：

－犯罪分子可以尾隨樓內(nèi)居民混入。

－無法克服復(fù)制鑰匙和密碼泄漏的問題。

－不能阻止犯罪分子采用其他通道入室盜竊。

－電控防盜門的閉門器容易損害，使鐵門不能及時(shí)關(guān)閉。

－一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急事故時(shí)，阻礙人員的疏散和救援。

（3）家用電子報(bào)警器
    這類電子報(bào)警器多數(shù)采用密碼設(shè)防、延時(shí)報(bào)警，及紅外探頭或聲光報(bào)警器等組成。由于絕大多數(shù)的電子報(bào)警器產(chǎn)品操作煩瑣，易造成誤操作；同時(shí)報(bào)警均為響應(yīng)型，即探頭一被觸發(fā)就報(bào)警，不能對報(bào)警的真?zhèn)巫鞒雠袛?，因此誤報(bào)率很高。因而在居民住宅中很少人使用。

    根據(jù)公安部門的抽樣調(diào)查，綜上述各種居民住宅安全防范設(shè)施和產(chǎn)品中，安裝防盜鐵門的比例最高占89%，樓宇對講其次占10%，其他電子報(bào)警設(shè)備采用者很少僅占1%。

家庭住宅在選擇安全防范產(chǎn)品所遇到的問題
    家庭住宅安全防范設(shè)施和產(chǎn)品本身的功能、質(zhì)量、價(jià)格和使用的難易程度對推廣起作重要的作用，同時(shí)人們的自我防范意識和傳統(tǒng)的防盜觀念等因素也大大影響采用先進(jìn)科技的安全防范產(chǎn)品的應(yīng)用和發(fā)展。目前家庭住宅在選擇安全防范產(chǎn)品時(shí)所遇到的問題，主要在兩個(gè)方面：一個(gè)是功能；一個(gè)是價(jià)格。以下我們通過列表的方式來說明上述家庭防范產(chǎn)品在這兩個(gè)方面的比較表。[nextpage]

    我們可以看出這幾種家庭住宅安全防范產(chǎn)品，在價(jià)格上由低到高，防盜功能各有千秋。根據(jù)上海市揚(yáng)浦區(qū)公安部門所提供的資料表明：1997年1－9月份在多層住宅入室盜竊案件的犯罪情節(jié)分析，在243起刑事案件中，因橇門、窗護(hù)柵和用作案工具打開門鎖占非法入侵犯罪案件的48.6%。由次可見鐵門和窗護(hù)柵等安全防范設(shè)施防盜作用仍是很有限的。如果從目前治安形勢和智能化小區(qū)與智能住宅的要求來看，以上的家庭住宅安全防范設(shè)施和產(chǎn)品還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代化家庭對安全與防盜的需求。

智能住宅對家庭安全防范的需求
    從上述公安部門所提供的數(shù)據(jù)表明，防盜鐵門和鐵窗護(hù)柵是當(dāng)前家庭住宅的主要防盜設(shè)施。這種封閉式被動型的家庭安全防范模式，已經(jīng)不能適應(yīng)我國人民生活素質(zhì)的提高，以及犯罪分子的作案手段趨于突發(fā)和智慧型。同時(shí)我們也很難想象一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，具有完善的物業(yè)管理和信息化的智能小區(qū)，在外形設(shè)計(jì)高檔的高尚住宅公寓上卻安裝了如同監(jiān)獄般的鋼門鐵窗。這種做法不但大剎風(fēng)景，也影響了現(xiàn)代化居民小區(qū)兩個(gè)文明的建設(shè)。因此在智能化小區(qū)中采用開放式主動型的安全防范措施，在家庭住宅中選擇具有智能化的安全防范產(chǎn)品是今后的發(fā)展方向和主流。

    開放式的安全防范體系，就是不采用防盜鐵門、鐵窗護(hù)柵的封閉式做法。在小區(qū)內(nèi)運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)建立起小區(qū)周界防衛(wèi)、電視監(jiān)控、保安人員巡更管理，以及與家庭智能化安全防范相結(jié)合的綜合開放式安全防范體系。整個(gè)住宅小區(qū)保持環(huán)境清潔優(yōu)美，外松內(nèi)緊，如有非法犯罪分子闖入居民家庭，即可通過報(bào)警網(wǎng)絡(luò)向小區(qū)保安中心報(bào)警，由小區(qū)保安中心立即接警處警，主動快速出擊，不僅可以抓獲現(xiàn)行，對犯罪分子起得到威懾作用，居民家庭的生命和財(cái)產(chǎn)得到保障；同時(shí)小區(qū)保安中心也能提供當(dāng)居民家庭中發(fā)生突發(fā)事件時(shí)的救援。

    通常開放式主動型家庭安全防范產(chǎn)品，均是由電子報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品改進(jìn)發(fā)展而來的。新一代的家庭智能化安全防范產(chǎn)品，不但具有智慧型的邏輯判斷報(bào)警真?zhèn)蔚哪芰?，同時(shí)還具有防災(zāi)（火災(zāi)、煤氣泄漏）和防意外（如疾病求助）報(bào)警的功能。有些家庭智能化產(chǎn)品還具有家庭電器設(shè)備自動化控制和管理的功能，以及可以提供通訊與網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的能力。

    根據(jù)現(xiàn)代化智能住宅高度安全性、高度自動化和高度信息化的特點(diǎn)，新一代的家庭智能化安全防范產(chǎn)品應(yīng)具有以下的功能和能力。

（1）易操作
新一代的家庭智能安全防范產(chǎn)品應(yīng)克服采用傳統(tǒng)密碼設(shè)防和撤防的方式，使用專用鍵操作，并通過語音提示的方法防止誤操作。

（2）刪除誤報(bào)警
新一代的家庭智能安全防范產(chǎn)品應(yīng)改進(jìn)以往電子報(bào)警器那種響應(yīng)型的報(bào)警技術(shù)，克服探頭一觸發(fā)就報(bào)警的現(xiàn)象。應(yīng)采用智能型邏輯判斷的技術(shù)，在確認(rèn)報(bào)警真?zhèn)魏笤傧蛲獍l(fā)出報(bào)警信號。降低誤報(bào)率，切實(shí)避免因誤報(bào)產(chǎn)生“狼來了”的現(xiàn)象。

（3）總線制模塊化
    新一代的家庭智能安全防范產(chǎn)品應(yīng)具有通過電話線路或其他形式的聯(lián)網(wǎng)功能，通過報(bào)警中心處理報(bào)警信息。產(chǎn)品應(yīng)采用家庭總線制（HBS）結(jié)構(gòu)進(jìn)行家庭內(nèi)的布線，產(chǎn)品的功能可以通過功能模塊進(jìn)行擴(kuò)展。

（4）功能集成
    新一代的家庭智能安全防范產(chǎn)品應(yīng)具有家庭安全防范、家庭自動化和家庭通訊與網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的功能和能力。并在同一產(chǎn)品中可以體現(xiàn)上述三項(xiàng)功能的集成。

（5）性能價(jià)格比
    新一代的家庭智能安全防范產(chǎn)品的價(jià)格應(yīng)能夠與其功能成比例，同時(shí)功能應(yīng)該是模塊化的，增加功能才增加相應(yīng)費(fèi)用；即產(chǎn)品應(yīng)具有基本功能價(jià)格（如安全防范功能），以及增加家庭自動化功能后的價(jià)格。這樣才能可以滿足不同經(jīng)濟(jì)條件下用戶對價(jià)格和功能的需求。

    隨著我國智能小區(qū)和家庭智能化的建立和發(fā)展，以及兩個(gè)文明的建設(shè)。我們在家庭安全防范方面將會得到進(jìn)一步的加強(qiáng)。入室搶竊的犯罪分子，必將在人與現(xiàn)代化科技相結(jié)合的安全防范體系面前束手就擒。